2022上海購房政策變動(2021年上海市購房政策)
前沿拓展：
2022上海購房政策變動
1：公積金沒有用過的情況下是可以貸足的。
2：有CW9開頭的人才引進(jìn)的居住證滿三年以后是不用繳納房產(chǎn)稅的，而且可以有隨員（夫妻、子女都可以）
3：如果想給父母購房，你父母應(yīng)該是外地戶口，外地戶來自口在上海購房需要13個(gè)月以上的社保繳納記錄或者個(gè)稅稅單，能提供嗎？如不能提供，是沒有購房資格的
現(xiàn)在，交易中心都有專門設(shè)立的社保和個(gè)稅審核窗口政策正在無形中縮緊
反正原南匯區(qū)域是這樣了
我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：1.滬叔，你好，在上海改善換房，先買還是先賣，先買后賣。新房是拿下了，但舊房子出不了手，交不起首付就只能違約。這個(gè)違約金可不是一筆小數(shù)目，那先賣后買呢，房價(jià)漲起來了，自己中意的房子卻買不起了。
回答：你好，第一種改善換房，先買后賣，這樣的話就有充裕的時(shí)間挑選合適的房源，全方位的考慮自己的需求，并且在選房之前能保證自己有個(gè)安居之所。那另一方面又能根據(jù)市場的情況來選擇合適的時(shí)機(jī)將舊房出售。這個(gè)對于資金充裕的人來說，先買后賣無疑是最優(yōu)的選擇。但是隨著時(shí)間的流逝，換房成本增加又容易出現(xiàn)高買低賣的狀況。如果你對自己的二手房心理價(jià)位過高，短期之內(nèi)又賣不出去，那么就會容易導(dǎo)致資金不足，還會造成違約。
那第二種場景先賣后買，就是一種非常中規(guī)中矩的置換方式，是大多數(shù)剛改的人群的選擇。對于資金稍微吃緊的購房者來說呢，賣房之后預(yù)算會更加充足，不僅減少了經(jīng)濟(jì)壓力，還能更有把握的在選擇能力之內(nèi)挑選合適的房子。但對于剛改人群來說，由于名下只有一套房子，當(dāng)搞定舊房出售之后，就必須抓緊時(shí)間找新房或者租房，以達(dá)到換房的目的。
相對來說啊先賣后買會有一種莫名的危機(jī)感。選房時(shí)間大大縮短也可能會面臨匆匆上車的情況。那如果房價(jià)增長漲幅很大，為了避免自己心儀的房子上漲過快，無法購買，咱們可以通過先買后賣的方式，先買到自己想要的房子買到手，然后再去賣房。但這個(gè)一定要談好周期，周期越長，我們賣房越從容，越容易賣出好價(jià)錢。
提問：2.滬叔，你好，想買浦東的初中學(xué)區(qū)房，預(yù)算只有400萬。目前看中進(jìn)才北校的巨楊小區(qū)，和致遠(yuǎn)中學(xué)的金楊四街坊，請問哪個(gè)好一點(diǎn)？ 我家情況：孩子才兩歲，還有九年后上初中，在中考新政下，感覺學(xué)校之間差距會縮小，所以我感覺進(jìn)才北比致遠(yuǎn)雖然現(xiàn)在是高一個(gè)梯隊(duì)，但是九年后差距可能沒那么大，而且致遠(yuǎn)現(xiàn)在比進(jìn)才北的房子便宜，能省點(diǎn)錢就省點(diǎn)，現(xiàn)在買致遠(yuǎn)從長遠(yuǎn)看會不會更好，性價(jià)比更高？希望老師給點(diǎn)建議?；蛘哌@個(gè)預(yù)算還能買浦東的哪個(gè)學(xué)校更好？我是想不出更好的選擇。
回答：你好，進(jìn)才北?？梢詢?yōu)選，特色班級：學(xué)校的特色有很多，開發(fā)了很多拓展課程和特色課程，包括法語、橋牌等等，幫助學(xué)生全面發(fā)展。而在科技方面，進(jìn)北的“少年科學(xué)院”也有不小的成果。致遠(yuǎn)中學(xué)是規(guī)規(guī)矩矩的地段生，金楊當(dāng)下四六街坊+金楊公寓的單價(jià)比周邊貴1w+/平
提問：3.滬叔，你好，預(yù)算400萬在在上海楊浦如何選房？
回答：你好，首先從板塊上，這個(gè)預(yù)算可以遍布于整個(gè)楊浦區(qū)，當(dāng)然，像新江灣這種富人區(qū)就不要考慮了，黃興公園、鞍山、東外灘都是不錯(cuò)的板塊，周邊配套齊全，地段交通都是十分方便的，主要滿足自住和上學(xué)的一個(gè)核心訴求，房齡在1985年至1995年左右，總體單價(jià)在七萬到八萬之間?？傊绻强紤]到小孩上學(xué)的，可以重點(diǎn)關(guān)注鞍山板塊和控江路板塊，畢竟打一同濟(jì)理工都在板塊。如果你是考慮到自住呢，可以關(guān)注五角場和黃興公園板塊，板塊內(nèi)商業(yè)、地鐵、軌交都是配備完善。另外追求戶型和面積大小的，可以看一看中原板塊，那前提是你不介意它的地理位置。
提問：4.滬叔好，下半年置換是否合適，預(yù)算1000-1200w,有一套大柏樹的老房子，面積90平，想置換,預(yù)算置換哪里比較合適，北外灘和大寧比較
回答：你好，下半年可以置換，首先老房子的產(chǎn)品不停的在迭代，其次虹楊片區(qū)的老小區(qū)的增幅收益越來越緩，有改善需求可以當(dāng)下掛牌置換,北外灘二手只有瑞虹這塊，瑞虹+建邦次新，這邊五期以后的單價(jià)都要13w+，1200w三房買不了,大寧國際1200w三房只能說小三房可以面積在88-92之間,年份在2003-2010間。
拓展知識：
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