2022上海購房政策變動(2021年上海市購房政策)
前沿拓展：
2022上海購房政策變動
1：公積金沒有用過的情況下是可以貸足的。
2：有CW9開頭的人才引進的居住證滿三年以后是不用繳納房產稅的，而且可以有隨員（夫妻、子女都可以）
3：如果想給父母購房，你父母應該是外地戶口，外地戶來自口在上海購房需要13個月以上的社保繳納記錄或者個稅稅單，能提供嗎？如不能提供，是沒有購房資格的
現在，交易中心都有專門設立的社保和個稅審核窗口政策正在無形中縮緊
反正原南匯區域是這樣了
我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：1.滬叔，你好，在上海改善換房，先買還是先賣，先買后賣。新房是拿下了，但舊房子出不了手，交不起首付就只能違約。這個違約金可不是一筆小數目，那先賣后買呢，房價漲起來了，自己中意的房子卻買不起了。
回答：你好，第一種改善換房，先買后賣，這樣的話就有充裕的時間挑選合適的房源，全方位的考慮自己的需求，并且在選房之前能保證自己有個安居之所。那另一方面又能根據市場的情況來選擇合適的時機將舊房出售。這個對于資金充裕的人來說，先買后賣無疑是最優的選擇。但是隨著時間的流逝，換房成本增加又容易出現高買低賣的狀況。如果你對自己的二手房心理價位過高，短期之內又賣不出去，那么就會容易導致資金不足，還會造成違約。
那第二種場景先賣后買，就是一種非常中規中矩的置換方式，是大多數剛改的人群的選擇。對于資金稍微吃緊的購房者來說呢，賣房之后預算會更加充足，不僅減少了經濟壓力，還能更有把握的在選擇能力之內挑選合適的房子。但對于剛改人群來說，由于名下只有一套房子，當搞定舊房出售之后，就必須抓緊時間找新房或者租房，以達到換房的目的。
相對來說啊先賣后買會有一種莫名的危機感。選房時間大大縮短也可能會面臨匆匆上車的情況。那如果房價增長漲幅很大，為了避免自己心儀的房子上漲過快，無法購買，咱們可以通過先買后賣的方式，先買到自己想要的房子買到手，然后再去賣房。但這個一定要談好周期，周期越長，我們賣房越從容，越容易賣出好價錢。
提問：2.滬叔，你好，想買浦東的初中學區房，預算只有400萬。目前看中進才北校的巨楊小區，和致遠中學的金楊四街坊，請問哪個好一點？ 我家情況：孩子才兩歲，還有九年后上初中，在中考新政下，感覺學校之間差距會縮小，所以我感覺進才北比致遠雖然現在是高一個梯隊，但是九年后差距可能沒那么大，而且致遠現在比進才北的房子便宜，能省點錢就省點，現在買致遠從長遠看會不會更好，性價比更高？希望老師給點建議。或者這個預算還能買浦東的哪個學校更好？我是想不出更好的選擇。
回答：你好，進才北校可以優選，特色班級：學校的特色有很多，開發了很多拓展課程和特色課程，包括法語、橋牌等等，幫助學生全面發展。而在科技方面，進北的“少年科學院”也有不小的成果。致遠中學是規規矩矩的地段生，金楊當下四六街坊+金楊公寓的單價比周邊貴1w+/平
提問：3.滬叔，你好，預算400萬在在上海楊浦如何選房？
回答：你好，首先從板塊上，這個預算可以遍布于整個楊浦區，當然，像新江灣這種富人區就不要考慮了，黃興公園、鞍山、東外灘都是不錯的板塊，周邊配套齊全，地段交通都是十分方便的，主要滿足自住和上學的一個核心訴求，房齡在1985年至1995年左右，總體單價在七萬到八萬之間。總之如果是考慮到小孩上學的，可以重點關注鞍山板塊和控江路板塊，畢竟打一同濟理工都在板塊。如果你是考慮到自住呢，可以關注五角場和黃興公園板塊，板塊內商業、地鐵、軌交都是配備完善。另外追求戶型和面積大小的，可以看一看中原板塊，那前提是你不介意它的地理位置。
提問：4.滬叔好，下半年置換是否合適，預算1000-1200w,有一套大柏樹的老房子，面積90平，想置換,預算置換哪里比較合適，北外灘和大寧比較
回答：你好，下半年可以置換，首先老房子的產品不停的在迭代，其次虹楊片區的老小區的增幅收益越來越緩，有改善需求可以當下掛牌置換,北外灘二手只有瑞虹這塊，瑞虹+建邦次新，這邊五期以后的單價都要13w+，1200w三房買不了,大寧國際1200w三房只能說小三房可以面積在88-92之間,年份在2003-2010間。
拓展知識：
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