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公積金買房貸款利率計算基本公式
儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成**幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。

5月30日，據官方微信號“溫州發(fā)布”消息，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，溫州市出臺實施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。

公積金貸款方面，為支持職工剛性住房需求，此次新政加大了對住房公積金貸款的支持力度。住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期間購買家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。以市區(qū)為例，調整后，單人繳存的最高貸款額度可達65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。

與此同時，住房公積金貸款額度計算辦法中的繳存時限倍數，亦有相應變化。其中，基數由原來的4倍提升至5倍，最高倍數則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調降至20%；二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。

為降低個人住房消費負擔，新政也將個人首套房商貸首付降至20%。根據新政，溫州市對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。

同時，溫州市將鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發(fā)放，保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。

值得一提的是，為執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前對居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

此外，新政提出，繼續(xù)加強房地產風險監(jiān)測預警。為保障購房者權益，溫州市住建部門將及時開展融資違約的風險排查，制定方案防范化解風險。同時，進一步壓實商品房預售資金監(jiān)管責任，確保監(jiān)管賬戶內的資金用于工程建設。開戶的金融機構亦要開展風險合規(guī)自查，落實預售資金賬戶監(jiān)管主體責任。

此外，為切實保障購房人征信相關權益，溫州市將落實一系列惠民舉措，如對受**影響失去收入來源的購房人靈活調整住房按揭還款安排，具體包括合理延后還款期限、不作逾期記錄報送等。

來源：澎湃**

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貸款申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。
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三是防控風險有竅門，不只看抵押擔保物，而更看重企業(yè)生產經營產生的現金流，信貸資金更安全；
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

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