前沿拓展：

長(zhǎng)沙公積金貸款計(jì)算器

公積金貸款每個(gè)月的還款額是不確定的，公積金貸款有兩種還款方式，而且公積金貸款的利率不是一成不變的。以等額本息還款的方式為例，2021年貸款利率為3.25%，公積金貸款30萬(wàn)20年每月還1701.59。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。利息計(jì)算：(一)**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
樓主，你好按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款30萬(wàn)，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下：等額本息還款法10年期：貸款總額300000.00元還款月數(shù)120月每月還款2966.58元總支付利息55989.12元本息合計(jì)355989.12元等額本金還款法10年期：貸款總額300000.00元還款月數(shù)120月首月還款3375.00元每月遞減：7.29元總支付利息52937.50元更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.
目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是113348.55元，每月還款金額是870.41元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是97770.83元，每月還款金額逐月遞減。若需試算，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。
若按照五年期以上公積金貸款利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1701.59；還款總額：408380.95；利息總額：108380.95。
組合貸款60萬(wàn)，25年每個(gè)月還款多少

6月15日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了5月熱點(diǎn)問題月報(bào)，月報(bào)就“商轉(zhuǎn)公組合貸”相關(guān)問題進(jìn)行了回復(fù)。

月報(bào)顯示，商轉(zhuǎn)公組合貸款合作銀行為光大銀行、交通銀行和建設(shè)銀行。

在組合貸商業(yè)部分利率的執(zhí)行方面，三家銀行貸款利率一致。

首套房：1-5年期以內(nèi)：LPR(3.7)+75BP=4.45%；5年期以上：LPR(4.45)+75BP=5.2%。

二套房：1-5年期以內(nèi)：LPR(3.7)+95BP=4.65%；5年期以上：LPR(4.45)+95BP=5.4%。

月報(bào)還顯示，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款，借款人不需要去商業(yè)銀行辦理組合貸款中商貸部分的流程。商轉(zhuǎn)公組合貸款可在省直中心智慧信貸大廳實(shí)現(xiàn)一站式受理，職工辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)、審批、簽約手續(xù)，均無需前往商業(yè)銀行。

省直公積金去年推出貸款新品種

對(duì)于繳存職工來說，商轉(zhuǎn)公組合貸是一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。

2021年8月，湖南省直單位住房公積金管理中心開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即“商轉(zhuǎn)公組合貸”，明確在原有一手房、二手房、組合貸、商轉(zhuǎn)公貸款品種的基礎(chǔ)上，新增商轉(zhuǎn)公組合貸款。

什么是商轉(zhuǎn)公組合貸？指辦理了商業(yè)銀行住房按揭貸款的住房公積金繳存職工，在該筆貸款尚未結(jié)清時(shí)，向省直中心申請(qǐng)將商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款的行為。省直中心和組合貸款合作銀行對(duì)繳存職工購(gòu)房情況、原按揭貸款情況、貸款資格、還貸能力等進(jìn)行審查后，分別發(fā)放資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行住房按揭貸款，借款人再按月償還中心和商業(yè)銀行貸款本息。

在貸款利率的執(zhí)行方面，省直中心規(guī)定商轉(zhuǎn)公組合貸中公積金貸款執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的年利率標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行貸款利率則遵循“就低不就高”原則，執(zhí)行統(tǒng)一的LPR+BP浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸需滿足什么條件？

實(shí)際上，就在去年省直中心新增“商轉(zhuǎn)公組合貸”之后，就該業(yè)務(wù)的辦理及注意事項(xiàng)，省直中心有過多次回復(fù)，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）對(duì)此進(jìn)行了整理。

辦理了商業(yè)銀行貸款的還貸提取，還可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)嗎？

省直中心的回復(fù)稱，可以，但需注意公積金賬戶余額將影響組合貸中公積金部分的可貸額度。住房公積金貸款的最高貸款額度不超過60萬(wàn)元。借款人可貸最高額度的計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數(shù)。2021年N倍數(shù)為15，N倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個(gè)貸率確定。

職工在辦理商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)時(shí)，是否需要把原銀行貸款自行結(jié)清了再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸？

根據(jù)回復(fù)，職工辦理商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)時(shí)，不需自行結(jié)清原銀行貸款，須等組合貸款審批通過且面簽后再去結(jié)清銀行貸款。商轉(zhuǎn)公組合貸面簽后，原銀行貸款所有剩余部分都需要結(jié)清，注銷原貸款銀行的抵押登記。

值得關(guān)注的是，要辦理商轉(zhuǎn)公組合貸的房屋必須已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)的辦理?xiàng)l件是什么？

1.住房公積金繳存符合以下要求：

（1）住房公積金正常繳存12個(gè)月以上；

（2）住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月（補(bǔ)繳的不計(jì)）；

（3）結(jié)清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)下一次住房公積金貸款；

（4）借款人及配偶在多個(gè)中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應(yīng)在申請(qǐng)貸款前進(jìn)行合并或銷戶。

2.申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)應(yīng)符合以下要求：

（1）在長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)；

（2）借款人申請(qǐng)貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產(chǎn)不計(jì)）。且申請(qǐng)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的此套住房未辦理購(gòu)房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公積金中心的購(gòu)房提取）；

（3）申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應(yīng)小于144平方米；

（4）商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、足值，無債務(wù)**、債權(quán)分割等情況，未設(shè)定居住權(quán)。

3.借款人原按揭貸款還款情況良好，原貸款銀行對(duì)提前全部還款無異議。

4.借款人及配偶沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。

5.借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好。

6.借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

7.借款人及配偶住房公積金貸款次數(shù)（包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數(shù)）均不能超過2次。其中婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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