房貸的計算方法(房貸如何計算)
前沿拓展：
房貸的計算方法
建行的個人房貸利率計算方法：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕例：以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元。從下月起，執行新的利率后，月供將減少至7485.20元，每月減少297.83元。
1月20日央行網站消息，據****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％，下降5個基點。
5年期LPR 20月以來首次下調
5BP對“房貸一族”影響幾何？
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。LPR下行將帶動企業融資、個人住房貸款利率降低。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調。
作為房貸利率參考基礎
本次5年期以上LPR下調5個基點至4.6%
會對有住房貸款的人群帶來何種影響？
房貸利率下降會立即生效嗎？
下調之后月供會減少嗎？
首先，5年期以上品種調整，并不會影響所有還房貸的人士。這與個人選擇房貸利率方式有關，若選擇了固定利率，此項調整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。2019年央行宣布實**貸利率的新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
其次，房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規定：
大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。但本次5年期以上LPR調整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。
此外，也有銀行規定個人房貸合同期滿12個月重定價。
舉個例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點，要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率；若客戶2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會按照最新的LPR報價，重新確定客戶的房貸利率。
假設此次下調至下一個重定價日，LPR不再調整情況下，個人住房貸款月供會下降多少？
以100萬房貸，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例，100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。
1月以來昆明各銀**貸利率有所下調
開屏**記者了解到，進入1月，昆明各銀**貸利率有所下調，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬松，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。
根據貝殼研究院監測的數據，2022年1月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
受消息影響今早開盤房地產股集體高開
或受消息影響，今早開盤房地產股集體高開，華遠地產、新城控股漲超9%，金科股份漲8.66%。
（春城晚報、每日經濟**、每經app、券商**、21世紀經濟報道）
拓展知識：
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