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前沿拓展：

房貸怎么計算器

可能是因為計算方式不同。
使用：
1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。
2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。
3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。

房貸，

壓！力！山！大！

假設貸款200萬買一套房子，

為期25年，

本息共計要還近350萬。

每個還款日早上一睜眼

就是近12000元的房貸，

每月一次，

比女朋友的大姨媽都準時，

就問月薪2萬，

年齡30+的還貸者焦不焦慮？

于是人們自然而然地想到了提前還貸，

10萬年終獎投進了房子，

從銀行出來除了心疼沒有別的感覺，

直到第二月的還款日，

才驚訝地發現本月房貸比上月減少近1000元。

嘗到甜頭后便開始下決心攢錢，

第二年，提前還了20萬房貸，

月供更少了，

省下的錢

每月一趟清邁游也毫不心疼，

父母賣掉老家閑置的房子

也加入了幫忙還貸大軍，

第三年，提前還了40萬房貸。

隨著時間的推移，

慢慢地人們發現

提前還貸的數額雖然每年在增大，

利息卻并不會減少了，

房貸已經讓人沒有壓力，

而此時，大家竟開始懷念提前還貸前

隨便就能請兄弟吃一頓日料

且不心疼的日子……

數據分析顯示：

等額本金貸款方式還款還到1/3，

或者等額本息貸款方式還款還到了1/2，

便不建議提前還款，

因為大部分的利息已經還清，

提前還款并不能省下利息。

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那到底提前還多少、

還到什么時間才是最劃算的呢？

貝殼交易平臺推出“提前還貸計算器”

支持用戶自定義還貸條件，

類型、還款方式、金額、年限等都可選擇。

同時可計算節省利息、已還利息，

根據不同還款方式給出不同**展示。

拓展知識：

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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