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住房公積金房貸計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度應該怎么算？住房公積金貸款是我們現在購房最好的貸款方式，其中公積金貸款的利率也相對低，由于購房金額大，占用資金多。很多人選擇貸款買房。那么，貸款買房要注意哪些問題呢？今天小胖就為大家整理了最新貸款買房6大注意事項，一起來看看吧。“你買房了嗎？”相信這是2020年大家掛在嘴邊常說一句話，隨著各地樓市調控政策加強以及銀行收緊房貸政策影響，用商業貸款買房利息越來越高，所以不少購房者轉而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴格，貸款額也不見得會比商業貸款高，但畢竟3.25%利率僅相當于基準利率4.75%6折左右。

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　換句話說，同樣是50萬貸款，在20年等額本息還款狀況下，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！

但問題是，很多購房者在使用公積金貸款時候卻發現自己公積金并不能貸出理想額度，那么公積金貸款額度究竟是如何計算出來呢？

　　經過深入研究發現，公積金貸款額度要根據貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出小值就是申請人可貸高數額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經過審核給出，具體計算方法如下：

　　高限額如何計算

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。（成都個人公積金貸款單職工最高可以貸款40萬。雙職工最高可以貸款70萬）

　按照住房公積金賬戶余額計算貸款額度

　　這里需要說明是，因為各地公積金管理規定不一樣，在按照賬戶余額計算時候，有地區會按照賬戶余額15倍計算，有則會按照20倍計算。（成都20倍）

　　貸款購買首套自有住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。

　按照房屋價格計算貸款額度

　　簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用標準也不一樣。

　　需要提醒是，在房價之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價格80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價格70%”規定在諸如北京、上海、重慶等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當地公積金管理，視情況重新計算額度。

　　貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　夫妻雙方共同貸款

　　計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

　　好了，想必購房者在一一計算過這些情況后，就能得出一個大概貸款額度，當然這個額度還會與后額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況，還是衷心祝愿大家能夠買到自己稱心如意好房子！

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