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前沿拓展：

房貸款月供計算器

房貸月供計算公式有等額及按月遞減兩種還款方式的按揭月供款計算：1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金；

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月應還本金=貸款本金÷還款月數；

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額；

其實較好的方法還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房的方式有哪些

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

拓展知識：

房貸款月供計算器

若是準備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器/按揭貸款計算器（溫馨提示：可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息）；
招行主頁：登錄一網通主頁后，選擇頁面中部【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。
（應答時間：2021年6月17日，最新業務變動請以招行官網為準）

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房貸款月供計算器

計算月供，需要知道3個參數的，貸款數額，貸款年限，貸款利率。你缺少關鍵的貸款利率，這個是你跟銀行談下來的，不是算出來的。每家銀行的官網，都提供貸款計算器這類工具的，直接在線就可以使用，你只需要把參數填進去，選擇還款方式是等額本息還是等額本金還款，確定，就會得到月供結果的。

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1、等額本息還款。在貸款的時間里，每個月的還款額相同，利息分攤到每個月，直至把貸款全部還清為止。

2、等額本金還款。每月還款的錢是不相同的，利息是不一樣的，開始利息還的比較多，以后每個月本金越來減少。

由于現在房價還是居高不下，一套房子的價格超出了買房人的能力范圍，不能夠全款買房，所以部分人會選擇貸款買房。因為買房子的錢會提前準備好，但是每個月還款的金額要在自己的償還能力之內，這個時候就要計算每個月怎么來付月供，下面小編就帶大家來了解一下。

房貸款月供計算器

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，53萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=530000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3760.48
利息總額=3760.48*240-530000=372515.20
說明：^240為240次方

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