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公積金貸款計算器還款(公積金貸款自由還款方式計算器)

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前沿拓展：

公積金貸款計算器還款

這個是很自然地事。
**幣的輔幣就是角分。
雖然現實生活中分已經不用了，
但是銀行的賬戶，包括銀行卡都計算到分。

大河報記者 馮子雍

住房公積金和市民的生活息息相關，購買商品房、購買二手房、租房以及既有住宅加裝電梯均能申請。今年7月，鄭州市出臺住房公積金貸款的新政策，政策調整后，大河報記者收到諸多關于住房公積金業務的咨詢。

其中，正在購房的家庭如何辦理住房公積金貸款；貸款結清前，夫妻名下繳存的住房公積金如何使用；提前結清貸款、提前部分還款和縮短還款期限有什么區別等問題，受到市民普遍關注。10月14日，大河報記者匯總近段時間以來的市民提問，向鄭州市住房公積金中心一一咨詢，為大家答疑解惑。

1.今年7月出臺的住房公積金貸款新政策，對住房公積金使用有什么影響？

答：新的住房公積金使用政策屬于收緊性政策，貸款方面，需要繳滿1年后方可申請住房公積金貸款；家庭收入較低的，可獲批的貸款金額會有所下降，個人征信嚴重不好的將不容易申請住房公積金貸款。

提取方面，縮短了購房提取的窗口期，以購房為理由提取住房公積金的，要在購房后2年內申請，超過2年將不能提取。未結清住房公積金的，只能以歸還住房公積金貸款為理由提取，貸款結清前不能以其他理由提取。

2.住房公積金貸款政策調整后，正在購房的家庭應如何辦理住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款新政策已于今年9月16日起開始執行，如果在此日期之前已簽訂了購房合同，或已辦理了組合貸款、二手房住房公積金貸款初審手續，則可繼續按原政策辦理后續的住房公積金貸款手續，建議盡快辦理。如果在此日期之后簽訂購房合同或辦理的組合貸款、二手房住房公積金貸款初審手續，則直接按新政策審核。

3.住房公積金貸款結清前，夫妻名下繳存的住房公積金如何使用？

答：新政策規定，住房公積金未結清前，只能以歸還住房公積金貸款為理由提取住房公積金，不能以其他理由提取。

市民可通過這些辦法使用賬戶內的資金：一是辦理按月沖還貸業務。使用借款人或配偶名下已繳存的住房公積金自動歸還住房公積金貸款本息，從而減少工資支出。二是使用借款人或配偶名下已繳存的住房公積金，辦理一次性提前部分還款或結清貸款業務，從而減小家庭還貸壓力。三是通過個人還款銀行卡歸還若干期公積金貸款本息后，以歸還貸款本息為理由辦理公積金提取業務。

4.退休了，公積金賬戶上還有錢，想把錢取出來該怎么辦理？

答：退休職工本人辦理公積金業務，可以在“鄭好辦”APP公積金“一件事”專區直接刷臉驗證辦理，所提取的資金“秒到賬”。此外，各公積金辦事大廳均設置有老年專窗，有專人負責接待，給退休職工提供全程的幫辦、代辦服務。職工公積金賬戶上的資金，按照一年期定期存款利息計息。

5.今年“鄭好辦”新開通的公積金事項有哪些？

答：新開通了購買商品住房（配偶提取）、購買二手住房（配偶提取）、提前部分還款、提前結清貸款、縮短還款期限、還款賬戶變更、按月沖還貸簽約、公積金貸款進度查詢、公積金還款計劃查詢、備案樓盤查詢共十項。另外，“還商貸提取”目前有建行、農行，近期將增加鄭州銀行，支持鄭州市區縣內在商業銀行辦理的住房貸款。

6.提前結清貸款、提前部分還款和縮短還款期限有什么區別？

答：提前結清貸款是貸款期限還沒有到期，要提前全部還清貸款，建議錯開還款日當天，還款狀態正常沒有逾期就可以在“鄭好辦”上本人**作還款。

提前部分還款是僅還一部分貸款，但還款金額不能低于1萬元，以后每個月的還款額會比原來的少一些。

縮短還款期限是提前部分還款的同時，選擇縮期，以后每個月的還款額和原來的一樣，但還款期限會減少，具體能縮短多少期限，系統會計算出最大期限，用戶自己選擇就好。

提醒大家在辦理時，一定要閱讀用戶須知。

7.“購買二手住房”提取時，提示“未獲取到房屋信息”怎么辦？

答：二手房提取公積金，需要輸入“購房合同編號和購房產權證號”，兩項輸入正確時，房屋坐落、房屋總價、房屋首付款、購房日期等關鍵信息會自動獲取，如果不正確，會提示“未獲取到房屋信息”，另外，二手房由于房齡時間相對長些，系統自動匹配不上時，就會提示“帶齊材料去柜面完善房屋信息”，有這兩種提示時，就需要到柜面完善信息后才可以再次通過鄭好辦提取。

8.本人名下的商業住房貸款，可否從公積金余額里直接代扣？

答：目前沒有考慮這一功能，一是涉及多家銀行，二是涉及銀行的核心系統，三是涉及資金安全。目前，鄭州住房公積金中心已在線上和線下采取報賬形式，推出償還商業住房貸款提取公積金業務，下一步會根據需求深入研判，進一步拓寬線上辦事渠道。

9.住房公積金的月繳存額如何計算？

答：職工住房公積金月繳存額用以下公式按實計算：

月繳存額＝（月繳存基數×單位繳存比例）＋（月繳存基數×個人繳存比例）。

10.住房公積金繳存基數是怎么規定的？

答：住房公積金繳存基數為職工上一年度月平均工資。住房公積金月繳存基數原則上不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的三倍，最低不得低于鄭州市上一年度勞動部門規定的月最低工資標準。

11.工資總額組成包括哪幾項？

答：按國家規定（統制字[1990]1號文）的職工工資，有以下六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資。

12.異地轉移接續怎么辦理的？

答：轉入接續可到現公積金繳存地公積金辦事大廳柜臺申請，由大廳人員發起申請，或者掃描全國小程序二維碼，由職工本人發起轉入申請。辦理轉出手續，需要職工在外地的公積金機構向鄭州公積金發出109388轉出申請，辦事大廳接收到此信息后，辦理鄭州公積金余額轉出業務。

13.今年7月的最新政策無法提取公積金是如何規定的？

答：新政規定，住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

14.單位辦理緩繳公積金業務需要提供什么資料？

答：困難企業可持《住房公積金降低繳存比例和緩繳申請表》、經辦人身份證復印件、企業職工代表大會或工會決議復印件（驗原件）和繳存住房公積金確有困難的證明材料（財務報表、工資報表或第三方審計報告），向各政務服務中心住房公積金辦事大廳申請辦理。

來源：大河** 編輯：侯效勇

拓展知識：

公積金貸款計算器還款

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金貸款計算器還款

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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