公積金貸款等額本金計算器(公積金等額本金計算器 在線計算)
前沿拓展：
公積金貸款等額本金計算器
你好，在網(wǎng)上有很多房貸公積金貸款計算器，都很專業(yè)的
現(xiàn)在房價高，房子貴，動輒幾百萬，對于我們普通人來說，很難一次性拿出全款買房，只能付首付，然后從銀行貸款，那貸款90萬，分30年還，每月還多少呢？
我是銀行理財師，帶大家一起計算等額本息和等額本金兩種還款方式的還款額。
整理參數(shù)商業(yè)貸款首套房利率5.6%（目前較低利率），月息為0.4667%貸款90萬，分360個月還等額本息
使用房貸計算器計算
每月還款金額為5166.71元，30年共還利息960015.9元，對于普通工薪階層，每月5167元的還款額，壓力不算小。
等額本金
使用房貸計算器計算
首月還款金額為6700元，以后逐漸減少，直到最后一個月還2511.67元，30年共還利息758100元。
需要還這么多利息，銀行貸款利率高不高，劃不劃算
其實相較于企業(yè)經(jīng)營性貸款，房貸利率已經(jīng)優(yōu)惠很多，之所以會產(chǎn)生這么高的利息，是因為我們的貸款時間太長，如果縮短貸款時間，那每個月還款壓力就太大了，直接影響家庭生活。
隨著LPR持續(xù)在下調(diào)，多地降低首套房貸款利率的政策出臺，房貸利率還有進(jìn)一步下降的可能性。
還那么多利息劃算嗎
我認(rèn)為是劃算的，對于做生意的朋友，那優(yōu)惠是顯而易見的，多使用房貸，將自有資金用于企業(yè)周轉(zhuǎn)，或者減少使用企業(yè)經(jīng)驗貸款，能降低企業(yè)運(yùn)營成本。
對于上班族，拿出那么多現(xiàn)金買房，不現(xiàn)實，另外，如果現(xiàn)金全部用于買房，將所有錢?都?放在?房子上?，手上沒有?足夠?的資金?，就?很難?抵御?家庭?的?其他風(fēng)險?，如果?再?抵押?貸款時?，就很難?享受到?房貸的?優(yōu)惠?利率?，現(xiàn)在?抵押貸款?的利率?都會有所上浮?。
隨著家庭收入的增長，如果未來資金充裕，可選擇一次性或者部分還款，來降低房貸的利息支出。
至于怎么提前還款劃算，我以前專門寫過文章進(jìn)行分析，有興趣的朋友，可以關(guān)注往期內(nèi)容。
拓展知識：
公積金貸款等額本金計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金貸款等額本金計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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