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計算公積金貸款額度計算器

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發現，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

讀者來電：申請住房貸款時，公積金貸款額度如何確定？

市住房公積金管理中心答復：住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1、不高于市住房公積金管委會確定的最高貸款限額：住房所在地位于各縣（市、區）中心城區內，雙職工家庭最高貸款60萬元，單職工家庭最高貸款35萬元；住房所在地位于各縣（市、區）中心城區外城市規劃區內，雙職工家庭最高貸款40萬元，單職工家庭最高貸款20萬元；住房所在地位于城市規劃區外，雙職工家庭最高貸款20萬元，單職工家庭最高貸款20萬元。

2、不高于“貸款額度計算公式”計算的可貸額度，當前計算公式為：住房公積金貸款額度=職工夫妻雙方貸款申請之日住房公積金賬戶余額之和乘以2+月繳存額乘以到退休年齡月數再乘以0.8（0.8是流動性系數，流動性系數隨資金使用率變化情況調整）。

3、不高于購房總價款扣除首付款后的金額。

4、公積金貸款的月還款額不超過家庭月收入的50%。

5、貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價。

自助測算流程為：微信搜索FJNDGJJ并關注寧德公積金微信公眾號，點擊“辦事大廳”選擇“舊版網廳”，選擇“貸款計算器”，選擇“可貸款額度計算器”，填入數據后就能測算出可貸款額度。

來源：閩東日報

拓展知識：

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不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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