住房公積金貸款計算器(住房公積金貸款利率)
前沿拓展：
住房公積金貸款計算器
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發現，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。
說起公積金，相信打算買房的筒子們都不會陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個磨人的小妖精，一會這個不符合政策，不允許使用；一會那個開發商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢的筒子們很是傷心。
那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢么？具體的計算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來看，敲黑板，這是必考題！
要說公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關系，計算起來十分復雜，這也就是為啥說，大多數人都說不清楚的原因。今天咱一起來縷縷，即便后期買房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。
通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。
從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計算公式
再說一下影響公積金貸款年限的幾個問題。
一是貸款人年齡如何影響貸款年限？
在北京：
市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。
同時，根據北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對貸款年限進行了約定，最長不得超過30年。
二是二手房房齡如何影響貸款年限？
如果二手房是磚混(混合)結構，那么貸款年限=47-房齡;
如果二手房是鋼混(混合)結構，那么貸款年限=57-房齡。
其中，磚混結構指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。
而鋼混結構則是主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。
三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？
到了這個問題最麻煩的地方了，根據月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達到上限的朋友和月繳存額已達到上限的朋友。
貸款人的月繳存額未達到上限的情況。
這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個人公積金月繳存額2倍。
沒看明白？！沒關系，我們舉個例子：
39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開戶一年且連續繳存12個月)，家庭名下沒有房產，想申請市屬公積金貸款，購買一套1993年建成的鋼混結構住房。夫妻雙方個人繳存額之和是2027元，要貸款80萬。
那么貸款年限如何計算呢？
按年齡來算：70-39=31;
按房齡來算：57-(2016-1993)=34;
另外，根據要求貸款買房最多能貸30年。
根據貸款80萬，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因為4054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據下面的這個利率表，得知最長貸款年限為23年。
那月繳存額已達到上限又要怎么算呢？
貸款人的月繳存額達到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類人毫無疑問是高收入人群了。
根據北京住房公積金管理中心《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。
舉個例子：
小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？
根據2016年7月1日的新政，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。
所以小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。
是不是很復雜？有個簡單辦法：
登陸北京住房公積金網（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計算器，其中就有公積金貸款計算器。
當然你也可以點這里直接進入公積金貸款計算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡單，相信你肯定能瞬間get到了。
責任編輯：大頭
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拓展知識：
住房公積金貸款計算器
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
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住房公積金貸款計算器
公積金貸款計算器網上有很多的，各大理財網站上也有，很多的 我比較喜歡用融360
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