成都公積金計算器2015(成都市公積金計算器)
前沿拓展:
成都公積金計算器2015
1、可以貸款,算二套,首付5成,利率上浮10%。
2、在成都以成都主城區房管系統房產查詢為準,你這類算首套,執行基準利率。
3、只要當地系統查詢名下無房即為首套。但目前也遇到一個情況,有人在外地有房,本地無,公積金認定首套,但具體到銀行處卡住了,因為公積金可以自己選主貸銀行,建議咨詢下你偏愛的銀行,在你還有商貸的情況下,如何認定,各銀行政策不一。不過大多數情況沒問題。
4、對于每套房,公積金可以選擇一種狀態,即這套提現了就不能申請貸款,但對于新的一套無影響。
祝春節愉快。
居住乃民之根本。住房公積金,該如何更好為民?11月3日,南昌住房公積金管理中心發布《關于恢復辦理商轉公業務的通知》,決定重啟住房貸款“商轉公”業務,政策一出,引來眾多市民關注。南昌住房貸款“商轉公”政策的實施,將原來的購房商業貸款轉為公積金貸款,可以幫助購房者節省更多的貸款利息,對于疲于還貸的“房奴”來說,無疑是一個利好政策,讓百姓擁有更多的獲得感。
01
個貸率85%以下及時恢復“商轉公”
“商轉公”政策發布,
將對南昌市住房公積金市場
帶來怎樣的影響?
市民能享受到哪些政策福利?
辦理時需要注意哪些事項?
記者來到南昌住房公積金管理中心,
采訪到該中心信貸科科長羅文春。
數據顯示,2016年1月底,南昌住房公積金個貸率達117%,創歷史新高。2015年,南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發放個人住房公積金貸款4709戶、20億元,全年共支付貼息支出917.44萬元,在越來越多的人使用公積金貸款的情況下,個貸率超過85%的“警戒”位置,意味著南昌住房公積金房貸資金超過了歸集資金,貸款發放趨緊。于是,我市決定對住房公積金政策做出調整,從2016年5月16日起,暫停受理繳存職工“商轉公”貸款申請,待公積金個貸率降至85%以下后,視情恢復。
那么,
南昌為何在此時恢復辦理
住房貸款“商轉公”業務?
“2016年,我市個貸率超過100%,出現資金的流動性風險,所以暫停了此項業務。經過4年的調整,個貸率穩定控制在85%以下,可以恢復辦理此項業務。”羅文春告訴記者,“商轉公”業務是將住房商業貸款轉成公積金貸款,以前選擇住房商業貸款的繳存職工,也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策,可以為我市商業貸款者節省下很大一筆利息錢。
記者了解到,“商轉公”政策的恢復,讓數以萬計的繳存職工直接受益。“這項政策的恢復,一方面可以滿足繳存職工基本和改善性住房的需求,減輕商業性住房貸款繳存職工還款壓力,還利于民,另一方面可以促進南昌房地產業健康發展。”羅文春說。
02
公積金貸款利率低可節省大筆利息
11月5日下午,
記者在南昌住房公積金管理中心
綜合服務大廳看到,
公積金業務咨詢處有不少市民
在咨詢如何辦理住房貸款“商轉公”業務。
商業貸款利率高,對于資金并不充裕的家庭來說,還款壓力比較大。公積金個貸利率較低,還款壓力較小,我一直在關注‘商轉公’政策。”市民江晟說,2017年使用商業貸款買了一套商品房,在窗口咨詢了解到她公積金貸款額度為50萬元,如果辦理“商轉公”業務,按揭貸款年限20年計算,住房貸款可以省下約10萬元的利息。
記者了解到,
此前,部分購房者在購房時
不符合住房公積金貸款條件,
無奈之下辦理了商貸,
當符合公積金貸款條件后,
又苦于沒有政策。
而“商轉公”政策的恢復,
讓這部分人看到了希望。
“商業住房貸款轉成住房公積金貸款后,能減輕不少還貸壓力,解決繳存職工的實際困難。”羅文春表示。
究竟能為購房者省多少錢?
業內人士給記者算了一筆賬:目前我市首套房公積金貸款利率為3.25%,商業貸款利率在5.65%左右。若貸款50萬元,按等額本息30年計算:公積金貸款月供2176.03元,還款總額78.34萬元,利息28.34萬元;商貸(以5.65%計算)月供2886.18元,還款總額103.9萬元,利息53.9萬元,兩者利息相差25.56萬元。
據悉,相較于商業貸款,公積金貸款利率低,能讓購房者更好地享受住房公積金政策優惠,減輕利息支出,讓百姓有更多獲得感。但是由于每位市民的房產價值、貸款要求等不同,具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢。
有問有答
●“商轉公”需要滿足什么條件?
2016年5月16日(含)后發放的商業性住房貸款方可申請轉住房公積金貸款除了需要滿足借款申請條件之外,同時要符合房屋已取得不動產權證書(房屋所有權證),如辦理過購房性質的公積金提取業務,還需間隔6個月后才能申請“商轉公”,且可貸額度減去已提取金額。
●“商轉公”業務適用于哪些銀行?
南昌市商業銀行的貸款都可以辦理“商轉公”,而“商轉公”后貸款發放銀行可以在建設銀行、工商銀行、招商銀行三家銀行中任選一家。商轉公貸款以家庭為單位,一個家庭同時只能有一套房使用公積金貸款,已申請過公積金貸款的必須在完全結清的情況下,才能繼續申請“商轉公”。
●“商轉公”之前必須先還清原有商貸嗎?
借款申請人先向南昌住房公積金管理中心提出“商轉公”申請,中心作出審批,明確客戶能不能貸、能貸多少錢。審批完成后申請人需先將原有商貸自行結清,銀行再將其所申請到的公積金貸款打入到個人賬戶中。原來是組合貸款的不能申請“商轉公”業務,且“商轉公”后不能辦理組合貸款。
舉例:張三尚有80萬元商貸待還,以家庭為單位申請“商轉公”,南昌住房公積金管理中心在審批后,張三家公積金貸款最高可貸60萬元,需要張三先將80萬元商貸全部結清,銀行再將60萬元公積金貸款發放至張三個人賬戶中。如此一來,張三只需向南昌公積金管理中心還款即可,貼息環節全由公積金中心負責和銀行對接,即其貸款申請方式、貸款利率、貸款額度、貸款期限、還貸提取方式、貸款信息變更方式均與公積金貸款相同。
●從審批到放款需要多少工作日?額度是多少?
從審批到放款,材料齊全8個工作日就可以放款。
南昌市城區、新建區夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬元,單職工公積金貸款最高額度為50萬元;
南昌縣、灣里管理局夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬元,單職工公積金貸款最高額度為40萬元;
進賢縣、安義縣夫妻雙方公積金貸款最高額度為40萬元,單職工公積金貸款最高額度為30萬元。
來源:南昌日報
南昌市****發布
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來源: 南昌市****發布
拓展知識:
成都公積金計算器2015
成都住房公積金繳存基數調整標準出爐,住房公積金繳存比例不得高于12%,不得低于5%。具體為:
一、單位和職工住房公積金必須同比例繳存,住房公積金繳存比例不得高于12%,不得低于5%。
二、住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算,計算口徑應按照統計局發布的《關于工資總額的組成規定》(統制字〔1990〕號)要求執行。2016年度住房公積金繳存基數上限為19321元。
繳存基數下限按照《成都市****關于調整全市最低工資標準的通知》(成府發〔2015〕19號)和《資陽市****關于調整全市最低工資標準的通知》(資府發〔2015〕31號)規定,執行以下標準:
成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣、新津縣住房公積金繳存基數下限為1500元;簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數下限為1380元。
三、住房公積金繳存單位應嚴格按照規定,調整住房公積金繳存比例和繳存基數。
四、各住房公積金繳存單位應按本通知要求,通過成都住房公積金網上政務大廳或各網點窗口,及時調整職工住房公積金繳存基數。相關調整工作原則上應于2016年7月30日前完成,確保職工的合法權益。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款
的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
擴展資料:
成都公積金中心根據相關規定4日發布了《關于2018年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》,制定了2018年成都住房公積金繳存比例、繳存基數的執行標準。
《關于2018年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》中規定了各住房公積金繳存單位和職工住房公積金必須同比例繳存,住房公積金繳存比例5%-12%之間。
而繳存基數方面,根據住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算,計算口徑應按照《國家統計局關于認真貫徹執行〈關于工資總額的組成規定〉的通知》(統制字〔1990〕1號)的要求。2018年度住房公積金繳存基數上限為22302元。
繳存基數下限按照上一年度成都市最低工資標準相關規定,成都天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津縣住房公積金繳存基數下限為1500元。
簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數下限為1380元。
此外,《關于2018年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》還提到各住房公積金繳存單位應嚴格按照規定,調整住房公積金繳存比例和繳存基數。
并于2018年7月30日前通過成都住房公積金網上政務大廳或各網點窗口,及時完成調整住房公積金繳存基數,以確保職工的合法權益。
參考資料:成都住房公積金管理中心-成都住房公積金管理中心關于2018年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知
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成都公積金計算器2015
成都公積金單邊繳納比例是6%-15%.(個人比例和單位比例相等)
如果是機關事業單位或者國有企業,那么上限是12%.
舉例來說,比例定6%,你的工資2000元,那么每個月公積金就是你交120元,單位交120元
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成都公積金計算器2015
成都住房公積金繳存基數經調整,住房公積金繳存比例不得高于12%,不得低于5%。具體為:
一、單位和職工住房公積金必須同比例繳存,住房公積金繳存比例不得高于12%,不得低于5%。
二、住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算,計算口徑應按照統計局發布的《關于工資總額的組成規定》要求執行。2016年度住房公積金繳存基數上限為19321元。
繳存基數下限按照《成都市****關于調整全市最低工資標準的通知》和《資陽市****關于調整全市最低工資標準的通知》規定,執行以下標準:
成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣、新津縣住房公積金繳存基數下限為1500元;簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數下限為1380元。
三、各住房公積金繳存單位應按本通知要求,通過成都住房公積金網上政務大廳或各網點窗口,及時調整職工住房公積金繳存基數。相關調整工作原則上應于2016年7月30日前完成,確保職工的合法權益。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
擴展資料
《成都住房公積金現房貸款管理辦法》
第七條 現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。
第八條 貸款最長期限不超過二十年(含)。
第九條 貸款利率:住房公積金貸款利率按****銀行公布的法定利率執行,在貸款還款期限內如遇法定利率調整,按****銀行有關規定辦理。
《成都市住房資金管理暫行辦法》第六條 資金中心應當按照****銀行的有關規定,指定受委托辦理住房資金業務的商業銀行(以下簡稱受委托銀行),并在受委托銀行開設住房資金專戶。
第七條 單位住房資金應當按下列規定繳存:
(一)按房改政策出售公有住房的,售房單位應當在市房委辦核定房價之日起三個月內,將售房款全額繳存入住房資金專戶;
(二)按市場價出售公有住房的,售房單位應當在辦理產權過戶手續前,將售房款繳存入住房資金專戶;
(三)因**獲得的公有住房補償款,原產權單位應在收到補償款之日起三個月內將公有住房補償款繳存入住房資金專戶。
第八條 單位將住房資金繳存入住房資金專戶后,應到資金中~辦理繳存登記,由資金中心出具住房資金繳存憑證,作為單位辦理相關手續的依據。
第九條 單位發生合并、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生之日起30日內,由原單位或破產清算組持有關文件到資金中心辦理變更手續。
參考資料來源:成都住房公積金管理中心-成都住房公積金管理中心關于2018年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知
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