惠譽評級(fitch rating)頒布了《寰球住宅和典質(zhì)貸款預(yù)測-2022》(global housing and mortgage outlook-2022)，調(diào)查研究的寰球15個重要國度的房價數(shù)據(jù)表露，2021年寰球多地房價迎來10年來最大上漲幅度。預(yù)測后期市場，惠譽估計2022年寰球房價延長趨向?qū)⑦B接，但增長速度會放緩。

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惠譽將房價飛騰歸因于連接的住宅缺乏、興辦本錢飛騰、低典質(zhì)貸款稅率、入股者強勁需要等。然而，固然房價飛騰成分大局部將在短期內(nèi)連接生存，但同聲也有控制房價過快飛騰的成分爆發(fā)。2022年因為控制通貨膨脹的須要，局部財經(jīng)體央即將會采用加息等收緊錢幣策略的辦法，既而推高額貸款款稅率。同聲，高房價和家園債務(wù)程度以及初次購房者的承擔(dān)本領(lǐng)控制所帶來的壓力將感化住宅策略的擬訂。這大概會引導(dǎo)少許國度減少禁錮干涉，以至控制典質(zhì)貸款，比方新加坡、阿曼等。

圖片根源：惠譽評級《寰球住宅和典質(zhì)貸款預(yù)測-2022》

從數(shù)據(jù)來看，北美地域的**合眾國和加拿大房價在2021年都錄得+16.5%的上漲幅度，估計2022年放緩至+5%~+7%；歐洲地域英國房價2021年上漲幅度妥當(dāng)錄得+9%，估計2022年放緩至+1%~+3%；亞太地區(qū)地域的澳門大學(xué)利亞2021年房價上漲幅度為+22%，為寰球第一，估計2022年放緩至+5%~+7%。華夏房價2021年上漲幅度為+2.5%，惠譽猜測在2022年會下降-5%~-3%，這也是16個國度中惠譽猜測獨一一個房價下降的國度。

亞太地區(qū)地域

按照萊坊（knight frank）亞太地區(qū)區(qū)房土地資產(chǎn)價格趨向匯報（2021秋季版）領(lǐng)會，新加坡、阿曼東京、澳門大學(xué)利亞悉尼和墨爾本、越南**市是入股遠(yuǎn)景排名前五，反應(yīng)了入股者對巨型、震動性高和妥當(dāng)?shù)貐^(qū)商場的偏好。而越南**市是個中獨一的新興商場，受益于華夏創(chuàng)造業(yè)外遷帶來的強勁財經(jīng)延長，所以遭到入股者喜愛。

新加坡

新加坡建屋興盛局和城區(qū)重修局頒布的數(shù)據(jù)表露，2021年組合房屋轉(zhuǎn)售均價同期相比飛騰12.5%，私邸轉(zhuǎn)售均價同期相比飛騰10.6%，組合房屋和私邸的售價均連接了2020年度的向好走勢，并創(chuàng)下自2011年此后的最大年度上漲幅度。

但是，新加坡三部分共同頒布了一系列辦法來冷卻其飆漲11個月的房土地資產(chǎn)商場，2021年12月15日，新加坡財務(wù)部、國度興盛部和金融處置局共同頒布多項管理和控制房土地資產(chǎn)行業(yè)的辦法，個中囊括普及印花稅和收緊貸款控制，中心冷卻個人住房和組合房屋轉(zhuǎn)售商場的熱度。

此次頒布的辦法囊括普及特殊買方印花稅收的比率 (absd)、收緊總債務(wù)歸還率(tdsr)門坎以及貶低住宅和興盛委員會(hdb)貸款的貸款價格比 (ltv)限額。重要有下：

對準(zhǔn)我國**：購置第二套住宅的特殊印花稅收的比率從12%普及到17%；對于第三套及之上住宅，稅收的比率從15%普及到25%；對準(zhǔn)長久住戶：購置第二正屋的特殊印花稅收的比率從15%上調(diào)至25%，第三套及之上房產(chǎn)，稅收的比率從15%上調(diào)至30%；對準(zhǔn)番邦**：印花稅收的比率從20%上調(diào)至30%；對準(zhǔn)非部分買家/實業(yè)：印花稅收的比率從25%減少到35%；總償債比例門坎從60%收緊至55%，自12月16日起奏效，即部分每月總貸款付出，囊括典質(zhì)貸款，不許勝過部分總收入的55%。

華夏**

按照**當(dāng)局1月4日頒布的數(shù)據(jù)表露，2021年**終年住房樓宇交易合約總值7,339億港元，同期相比飛騰34%，沖破1997年終年6,903.4億港元的汗青記載。從拍板數(shù)來看，終年買賣74,297宗，同期相比飛騰24%，亦創(chuàng)2012年的81,333宗之后的九年新的高峰。

固然往日一年，**房價飛騰，但普遍國際投行卻表白看淡2022的**樓房買賣市場。重要因為是，新香**人的購置力難以對消樓房買賣市場須要面臨的多項反面成分，囊括僑民潮（**人請求英國**（海內(nèi)）牌照（bno）、本地財經(jīng)延長放緩、本地鞏固禁錮本錢外流、**合眾國加息的反面成分報復(fù)等，估計2022年住房出賣量放緩，房價下降。

澳門大學(xué)利亞

回憶2021年澳門大學(xué)利亞住房商場，澳門大學(xué)利亞住房房土地資產(chǎn)的估量價格已從2020年11月尾的7.2萬億澳大利亞元，在短短12個月內(nèi)到達(dá)創(chuàng)記錄的9.4萬億澳大利亞元。往日12個月的銷量估量攀升至614,635套，是近 18年來的最高程度，由于按照2021年11月的12個月中，全澳住房價格延長了22.2%，創(chuàng)下自1989年此后的最飛騰幅。

圖片根源：corelogic-2021年世界展現(xiàn)最優(yōu)的房產(chǎn)

北美地域

**合眾國

**合眾國zillow房產(chǎn)網(wǎng)頒布的最新數(shù)據(jù)表露：

2021年11月世界估量有402,000套新居可供出賣（經(jīng)時節(jié)安排），按暫時出賣速率計劃，供給量為6.5個月。2021年11月，**合眾國衡宇均價為316,368美元，比一年前延長19.3%，創(chuàng)下zillow的記載新的高峰。房錢正以自2021年3月此后最慢的月度延長速率延長。zillow猜測2022年**合眾國房價將延長11%，要比2021年19.5%的估計上漲幅度低少許。按照zillow的領(lǐng)會，房價將保護強勁漲勢的長久遠(yuǎn)景是因為倉庫儲存延長放緩，加上購房需乞降貸款請求增加，估計這將引導(dǎo)長久商場情景更趨重要（以及更快的衡宇價格升值）。

圖片根源：zillow猜測2022年最火爆的房產(chǎn)商場

其余，2021年zillow已猜測人們更痛快購置氣象和緩的“太陽地帶”衡宇，并猜測2022年很大概連接這一趨向，zillow選定的10個搶手商場中有絕大普遍都坐落陽光充溢的南部，稱南部的陽光地帶將維持其動作需要最振奮地域的高峰，以及精巧的處事采用，以在2022連接以新的辦法塑造住房計劃。

加拿大

加拿大房土地資產(chǎn)協(xié)會（crea）頒布的最新數(shù)據(jù)表露，2021年11月衡宇均價較客歲同期飛騰25%之上，出賣量環(huán)比延長0.6%，基準(zhǔn)售價已攀升至$790,600加元。在2021年1月至11月功夫，世界約有630,634套住房財產(chǎn)經(jīng)過加拿大mls?體例舉行買賣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過2020年終年創(chuàng)記錄的 552,423套出賣。華人最關(guān)心的大溫哥華地域2021年共出賣43,999套衡宇，較2020年30,944套延長42.2%。

加拿大最大的房產(chǎn)中介人皇家土地資產(chǎn)（royal lepage）猜測2022年加拿大的歸納房價將飛騰10.5%到達(dá)$859,700加元，個中獨力屋和公寓的房價辨別飛騰11%和8%，到達(dá)$918,000加元和$59,4000加元。

歐洲地域

英國

2021年是英國房土地資產(chǎn)商場自2008年薪融緊急此后最勞累的一年。按照金融組織uk finance的數(shù)據(jù)表露，2021年住房房產(chǎn)買賣高達(dá)150萬宗，比2020年減少47%，也是2007年上一輪頂峰此后的最高值。其余，2021年房貸也創(chuàng)下記載，買家的借貸總數(shù)約3,160億英鎊，較2020年飛騰近三分之一。

房價天然也飆升到了汗青高點。據(jù)英國最大的典質(zhì)貸款組織之一halifax的數(shù)據(jù)，表露2021年12月英國平衡房價飛騰了9.8%，至276,091英鎊。與2020年12月比擬，上漲幅度勝過24,500英鎊。這是自2003年3月此后最強勁的同期相比上漲幅度，而9.8%的年上漲幅度也是2007年7月此后的最高記載。

英國民代表大會多房產(chǎn)專科人士覺得2022年房價將連接飛騰，但增長速度將放緩，猜測飛騰幅度由0%～5%不等，但一切人都勸告**尚未中斷，家園估算受擠壓，仍有很大不決定性。

正文原作家為陳國榮，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~