本文的標題是《京房回憶032，看看2004年的經濟適用房價格吧，繼續扎心》來源于：由作者：陳玉鳳采編而成，主要講述了北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫
北京章哥，房土地資產在業20年，精通行業內部門道，我不做所謂的“**”，只用二十年實戰體味幫**答疑解惑。
本系列不過回顧，鉤沉北京20有年來的樓市片斷。短文罷了，既不映照實際，也不猜測將來。樓市的汗青有點兒特出，總能讓人發覺高興或懊悔。
但這就對了，所謂普遍人的生存，即是一次次的幸運和錯失時機嘛。懊悔也罷，高興也好，舊事就在這邊。
一、
有人問我昔日的經適房價格，那就列一個唄，然而這貨色要說都少看，看結束鬧心。最早的經適房品質又好又廉價，但本來也沒和商品房差太多，15%安排的價錢差。2003年之后房子好賣了，品質就略有低沉，但價錢對立更低了，也就更不好買到了。反得宜年買到的就算是賺到了，此刻想買還沒這種產物了呢。
看看吧，截至2004年4月30日由上海市當局接受訂價的財經實用住宅樹立名目：
1 昌平區 回龍觀 天鴻團體 2600
2 天通苑 順天通開拓 2650
3 松園小區 城市岳華 2350
4 通曉花圃 通曉開拓 2600
5 回龍苑 宏旭超開拓 基準價2600
6 望京 a4區 開拓團體 3950
7 翠成馨園 住宅建設總公司團體 3180
8 通惠故鄉 開拓團體 4000
9 望馨園 新興開拓 3800
10 青春路 博成開拓 3800
11 電子城 城市建設開拓 3600
12 建東苑 金隅嘉業 3100
13 富華故鄉 九洲開拓 3800
14 百環花圃 百環開拓 4250
15 雙惠寓居區 金隅嘉業 3210
16 向陽新城 金隅嘉業 3310
17 百子灣 建筑工程團體 基準價3830
18 定福故鄉 城市建設開拓 基準價3595
19 百環故鄉 百環開拓 基準價4530
20 芍藥居 東城住房 不決
21 海淀區 玉海園 海淀開拓 3900
22 寧靜西里 安達開拓 2850
23 本日故鄉 安地開拓 4450
24 清華大學園北 天鴻寶晟 4500
25 君安故鄉 眺望君安 3370
26 豐臺區 豐益花圃 東興聯開拓 3600
27 誠苑小區 首建開拓 3600
28 成壽寺 976工程 3840
29 世紀得意 世紀景開拓 3840
30 建欣苑 金隅嘉業 3600
31 正陽小區 益恒開拓 3630
32 正陽二期 益恒開拓 3630
33 長安新城 大成開拓 3950
34 開陽里 開拓團體 4150
35 首科花圃 華世開拓 4160
36 頂秀欣園 泰福恒開拓 3690
37 頂秀二期 泰福恒開拓 3690
38 明月嘉園 宣武開拓 3720
39 宣祥故鄉 茂屋開拓 3950
40 西府景園 中筑置業 基準價3850
41 豐體花圃 富通基業 基準價3670
42 欣然故鄉 永安興業 基準價3690
43 三環新城 懋源苑開拓 基準價3670
44 石景山國 田村路北 城市建設開拓 3230
45 西黃村 首都鋼鐵公司開拓 1800
46 蘋果園 首都鋼鐵公司開拓 1800
47 晉元莊小區 利國利民股子 3320
48 翠谷玉景 建筑工程團體 基準價3860
49 西山楓林園 東和偉業 基準價3600
50 房山國 北潞園 房山開拓 2400
51 東宮園 集達開拓 2350
52 宣武區 蓮花晴園 中房深刻 基準價4300
53 大興區 團河 建宇四方 1800
54 瑞海新城 鴻坤偉業 2280
二、
這個價錢本來是連接的1998年訂價，那會兒房子對立廉價，并且上海市當局是忠心的想把房價給壓下來，以是價錢擬訂的很刻薄。更加是離城區近，拆除與搬遷量大的少許名目，稍不提防就有大概賠錢。
有的以至是明擺著即是讓賠錢，給其余名目做典型的。像結果一個的瑞海新城，也即是此刻的瑞海故鄉，開拓商鴻坤，其時也叫湖南廣播與電視，簡直是每平方米賠400塊錢。
那開拓商干什么要拿名目？
兩條因為：
一是為了回款，固然蓋經適房賠錢，然而由于廉價就賣的快，能趕快搜集到免費的資本來周轉。
第二即是從事商業品房上獲利了，以是鴻坤團體在西紅門板塊也是賺了大錢的。
但商品房賺的錢真實補助了經適房業主，昔日誰買到即是賺到。不過那會兒沒多人感觸買房能升值，以是都不多買。老**都覺得仍舊存錢保障，房子太虛了，也不領會即日都懊悔沒？
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正文原作家為陳玉鳳，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
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