房貸計(jì)算器公積金(房貸計(jì)算器公積金和商貸分開(kāi))
前沿拓展：
房貸計(jì)算器公積金
現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.45%，全國(guó)一樣。
住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不？
不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。由此也可以知道，2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。
公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購(gòu)買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定其最高貸款額度。
有公積金買房和沒(méi)公積金買房的區(qū)別？
主要就是貸款利率的問(wèn)題：
1、有公積金買房的話，可以申請(qǐng)公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購(gòu)房者能節(jié)約購(gòu)房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取公積金來(lái)還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。
2、沒(méi)有公積金買房的話，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購(gòu)房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒(méi)有公積金，沒(méi)有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。
三、用公積金貸款買房，可以貸多久？
由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購(gòu)房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。
1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽(yáng)特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內(nèi)；
3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過(guò)30年，且最多貸款30年
以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。
公積金貸款怎么算額度
公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：
按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：
按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元。
3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：
各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購(gòu)買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元。
4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：
個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
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拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器公積金
應(yīng)該是說(shuō)的還款時(shí)間，15年還完或者20年還完
房貸計(jì)算器公積金
住房公積金貸款利率按****銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計(jì)算方法
貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。
3、購(gòu)買商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。
二、住房公積金貸款期限的計(jì)算方法
1、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算；
2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；
3、購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。
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