臺州公積金貸款計算器(浙江公積金貸款計算器)
前沿拓展：
臺州公積金貸款計算器
(一)不高于購建房款總額的相應比例。其中：購買商品房、經濟適用房的、二手房其貸款額度不超過所購房款總額的70%(其中二手房房款總額以契證為準);建購買建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%;
(二)可貸款額度不得超過抵押物價值的70%;
(三)借款人和配偶月繳存公積金之和×規定系數(2)×可貸款月數;
(四)商業性住房貸款轉公積金貸款的，可貸款額度不超過商業性貸款余額;
(五)貸款實行一般額度和最高限額制度。借款人及配偶雙方均在正常繳存住房公積金的一般額度為30萬元。
6月30日，記者從臺州市住房公積金管理中心了解到，《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》（以下簡稱細則）將于2016年7月1日出臺并于10月1日起實施。細則以國家的《公積金管理條例》，《浙江省住房公積金條例》《浙江省住房公積金個人住房貸款**作規定（試行）》為基礎，結合近幾年新出臺的貸款政策及臺州實際，對原有的管理細則進行調整和規范。
據了解，此次細則最大的修改之處在于對貸款額度計算公式進行了調整。從原來按“職工月繳存額”計算可貸額度改為按“職工貸款前12個月的平均繳存余額”來計算?！奥毠さ钠骄U存余額”事實上就是職工對公積金繳存貢獻度，繳得越多，繳存時間越長，可貸額度也就越高。
“相比新老兩個額度計算公式，新公式的合理性及公平性顯而易見?！笔凶》抗e金管理中心信貸處處長盧耀洲告訴記者，原額度計算公式因強調“月繳存額”及“最長可貸月數”，會使那些低收入的職工及年紀大的職工貸款時受限制。同時，該計算公式又使一些短期繳存公積金的客戶有時能輕易貸到高額貸款，這在一定程度上影響了其他正常繳存者的利益。
“相比于兄弟地市，我們的政策略有不同?！北R耀洲介紹，目前全省已經有4個地市按照這種新的公式計算貸款額度，分別是杭州、紹興、舟山、金華。臺州將繼續保留最低可貸20萬元的最低額度保障（一些地市為10萬元，一些地市則沒有設最低保障）。同時臺州市也不下調最高可貸額度，仍舊為單方40萬元、雙方80萬元（有些地市已經下調到雙方50萬元）；另外，新的計算公式規定夫妻雙方額度可累加計算（即雙方的貢獻度可疊加計算不封頂）。
值得注意的是，因考慮到政策調整3個月過渡期的需要，新額度計算公式將于今年10月1日起實施。
除了額度計算公式之外，細則還對以下—些內容作了調整：放寬預售商品房貸款的申請時限，原規定申請人必須在簽訂商品房買賣合同后12個月內提出貸款申請，現可延緩至24個月內。職工貸款按雙方計算貸款額度時，雙方貸款條件要求一致，原政策只強調主貸方的貸款條件，對配偶方的要求則進行放寬。新政策要求配偶方公積金連續繳存時間需達6個月以上，且保留不少于6個月的繳存余額，這是因為新政策的額度計算公式強調的是繳存貢獻度，計算雙方額度時，條件一致則方顯公平。
盧耀洲表示，此次細則內容調整的著力點就是使公積金貸款政策變得更合理、更規范及更公正，同時，市住房公積金管理中心會進一步做好后續措施跟進，保證廣大職工能貸到款、貸足款、貸好款。
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