前沿拓展：

住房公積金房貸計算器

與房屋購買有關的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現在也是如此，但是更讓大家所關心的也是變為了一些與房產購買的因素，房產交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？

住房公積金房貸計算器如何算？

1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

公積金房貸如何辦理？

1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2．調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調查。

3．審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6．發放貸款。受委托銀行拔付資金。

上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關鍵，關鍵細節大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發生也是肯定的，所以一定要很謹慎。

齊魯網·閃電**7月4日訊 7月4日，閃電**記者從德州市住房公積金管理中心獲悉，為進一步改進完善德州市住房公積金使用政策，依據國務院《住房公積金管理條例》，結合工作實際，借鑒外地經驗做法，德州市決定自7月11日起調整部分住房公積金使用政策。

關于進一步調整住房公積金使用政策的通知

各科室、管理部，各受委托銀行：

為進一步改進完善德州市住房公積金使用政策，依據國務院《住房公積金管理條例》，結合工作實際，借鑒外地經驗做法，決定自7月11日起調整部分住房公積金使用政策。

一、調整住房公積金提取政策

《德州市住房公積金管理中心提取管理實施細則》中以提取時點為準，將原“保留近3個月月繳納額，提取到百元”調整為“提取到百元”。

二、調整住房公積金貸款測算方法

住房公積金貸款實行與個人繳存基數、賬戶余額、繳存時間掛鉤的制度。

（一）根據還款能力測算可貸額度

按貸款申請人和配偶借貸申請時，個人賬戶繳存基數的50%分別計算可貸額度，以申貸時點繳存滿六個月（180天）基數的平均值為準。

（二）根據余額倍數測算可貸額度

按貸款申請人和配偶借貸申請時，個人賬戶余額的20倍分別計算可貸額度，賬戶余額以借款申請人和配偶的正常匯繳、提前匯繳、單位按月補繳的余額為準。

（三）根據時間系數測算可貸額度

連續繳存時間滿三年系數值為1，連續繳存時間滿兩年系數值為0.9，連續繳存時間滿一年系數值為0.8，連續繳存時間滿六個月系數值為0.7，不滿六個月繳存的職工不具備申請住房公積金貸款資格。

（四）貸款額的確定

取還款能力可貸額度和余額倍數測算的低值，與時間系數相乘確定可貸額度。夫妻雙方繳納的分別計算個人可貸額度后相加為最終貸款額。

（五）最高申請貸款額

一方繳納最高申請貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請貸款額為50萬元，貸款額低于10萬元的，可按10萬元貸款額申請放貸。

三、增加“按月沖抵”模式

在原有“按年沖抵”模式的基礎上，增加“按月沖抵”模式償還月還款額，個人依照承受能力自愿選擇，借貸合同一經簽訂，不可變更。

（一）選擇按年沖抵可提可貸

同套房屋申請貸款可以提取使用繳存余額，提取時應保留申貸余額，正常還款后，遇有沖抵日，可以使用繳存余額（含申貸余額）沖抵到百元。

（二）選擇按月沖抵只貸不提

同套房屋申請貸款不可以提取使用繳存余額，僅用于沖抵償還公積金月還款額，沖抵時應保留申貸余額；提前一次性結清本套住房貸款，可以使用繳存余額（含申貸余額）沖抵到百元。

（三）夫妻雙方繳納的沖抵順序

先沖抵主貸人賬戶余額，再沖抵配偶賬戶余額，雙方均不能足額沖抵的需自行存續貸款卡資金，因扣款不成功造成逾期的，借款人自行承擔相應責任。

四、增加“等額本金”還款方式

在原有“等額本息”還款方式的基礎上，增加“等額本金”還款方式，個人依照需要自愿選擇。

本通知未涉及的貸款政策，按照《德州市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款實施細則》及有關文件執行。本通知由市住房公積金中心負責解釋。

德州市住房公積金管理中心

2022年7月1日

《關于進一步調整住房公積金使用政策的通知》的解讀

一、制定的背景

為全面貫徹落實****、國務院關于房地產工作的決策部署，堅持“房住不炒”的**，適應當前德州房地產形勢和職工要求，努力提高公積金住房保障力度，結合我市住房公積金現狀，借鑒其他市公積金中心的做法，特出臺本系列措施。

二、制定的依據

依據國務院《住房公積金管理條例》及****銀行有關規定。

德州市住房公積金管理委員會有關決議。

三、主要內容

（一）調整公積金貸款計算方法。由原來按個人繳存基數計算可貸額度，調整為按個人繳存基數、公積金繳存余額、繳存時間統籌計算可貸額度。

（二）增加按月沖抵方式。沖抵方式在原有按年沖抵的基礎上，增加按月沖抵，業務系統每月按時按照主貸人的公積金、配偶的公積金、貸款卡的順序自動扣劃資金償還公積金貸款。

（三）增加等額本金還款方式。在保留等額本息還款方式的基礎上，增加此還款方式。兩種還款方式并存，適應不同收入群體的要求，為貸款職工提供更多選擇。

（四）將提取公積金時個人公積金賬戶保留余額降到百元。原來辦理非銷戶類提取保留近3個月月繳納額，現在調整為保留百元，盡量讓職工使用更多的公積金用于住房消費。

四、實施時間

1、本政策自 2022年7月11日起實施。實施過程中，如國家、省、市有其他規定的，按其規定執行。

2. 本辦法由德州市住房公積金管理中心負責解釋。

閃電**記者 劉振 德州報道

拓展知識：

住房公積金房貸計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

住房公積金房貸計算器