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公積金商業(yè)組合貸款計算器

稅費計算器請您填寫：貸款類別：商業(yè)貸款公積金組合型還款方式：等額本息等額本金商業(yè)性：元公積金：元計算方式：根據(jù)面積、單價計算單價：元/平米面積：平方米按揭成數(shù)：9成8成7成6成5成4成3成2成根據(jù)貸款總額計算貸款總額：萬元按揭年數(shù)：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）公積金貸款利率：% 商業(yè)貸款利率：%

當下是低收入者為高房價買單的年代，買房是很多剛需要面對的一個非常困難卻不得不努力的一件事，因為在**房子和孩子教育、年輕人結(jié)婚、落戶城市、老人養(yǎng)老等有著極強的關(guān)聯(lián)。讓原本解決民生居住的房子，就有了不斷上漲的動力。再加上，國人偏愛投資炒作樓市賺取財富的簡單粗暴方式，使得房價漲幅更是遠遠脫離了大多數(shù)人的工資性收入增幅。公開數(shù)據(jù)顯示，全國仍然有6億多人拿著每月千余元的工資，9.64億人拿著每月不到兩千多元的工資，但是不得不面對動輒過萬一平的房價。買房的難度系數(shù)，不是一般的高。所以對于買房有很多方式來減緩購房者的壓力。貸款買房是很多人會選擇的方式，其中一項組合貸款可為購房者節(jié)省利息支出，降低買房成本。那么什么是組合貸款呢？

一、什么是組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。購房時辦理組合貸款可以降低購房人的貸款成本，減輕職工負擔，根據(jù)測算，按照最低額度在組合貸款中組合30萬元的公積金貸款，貸款期限30年計算，可以比全額辦理商業(yè)貸款節(jié)省利息支出12.65萬元。

二、組合貸款流程

購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建**地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

三、辦理組合貸款需要注意什么

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。

國家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。

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