商業住房貸款計算器(商業住房貸款計算器2021)
前沿拓展：
商業住房貸款計算器
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是42708.6元，每月還款金額是1689.24元。
若準備在招行申請貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
現在想要買房的小伙伴們除了少數“壕氣沖天”地選擇全款買房，大部分打工人們還是要選擇商業貸款購房，那么今天就為大家了解一下商業貸款基本流程及常見問題詳解。那么，如何選擇商貸呢？下面跟著貝殼濟南站來看一看吧。
一、
（1）交易房屋無抵押
客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金存管—批貸—預約權屬轉移登記—繳稅預審—繳納稅費—領取新不動產權證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業交割—保證金解凍。
（2）交易房屋有抵押
客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—預約還款—還清欠款—注銷抵押登記—銀行面簽—辦理網簽（可同時進行貸款評估）—資金存管— 批貸—預約權屬轉移登記—繳稅預審—繳納稅費—領取新不動產權證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業交割—保證金解凍。
二、如何認定購房人具有貸款條件？
（1）
家庭收入的認定：
①通過銀行打印的工資流水認定；
②通過借款人所有的銀行卡流水認定；
③通過所在工作單位開具的收入證明認定。家庭負債的認定：通過家庭成員的征信報告認定。征信報告沒有體現的，一般不會認定。
（2）征信較好。一般逾期出現“連三累四”就會被認定為征信不好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大。
三、如何應對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形？
（1）男女朋友共同借款；
（2）父母作為擔保人；
（3）其他親屬作為擔保人；
（4）可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入；
（5）借力貸，借款人為所購房屋的所有權人，父母或子女作為共同借款人。
四、貸款年限如何確定？
以下三點同時滿足，以貸款年限短的為準
（1）房齡：多數要求房齡≤30年；
（2）借款人年齡：借款年限＋借款人年齡≤70；
（3）最長貸款年限：銀行貸款年限≤30年。
注：
匯豐銀行：銀行貸款年限＋房齡≤45年。
浦發銀行、**銀行、青島銀行、新韓銀行、華夏銀行、平安銀行、建設銀行、中信銀行、農業銀行：銀行貸款年限＋房齡≤50年。
光大銀行、河北銀行：銀行貸款年限＋房齡≤55年。
郵政銀行：銀行貸款年限＋房齡≤60年（只能做1991年以后的房屋）。
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拓展知識：
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