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前沿拓展：

剛剛，12月LPR公布！ ****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR下調5個基點至3.8%，5年期以上LPR4.65%維持不變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。本月之前，LPR已經連續19個月保持不變。

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LPR繼續承壓

近期，市場上圍繞降息的討論升溫。12月15日，**銀行正式下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元。

**銀行還開展了5000億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元逆回購**作。當日有9500億元MLF和100億元央行逆回購到期。從**作結果上看，無論是1年期MLF（2.95%）還是7天期逆回購（2.2%），**作利率均與上期**作相同。

盡管MLF利率沒變，在12月15日年內第二次全面降準落地后，兩次降準累計為金融機構直接降低資金成本每年約280億元。此前市場普遍預測，積蓄LPR下調的動力已足夠充分，短期內LPR存在“降息”可能性。

不過，五年期LPR維持不變，并不妨礙實際貸款利率穩中有降。據南都記者調查，工商銀行、興業銀行負責貸款人士均表示，目前銀行的貸款有額度，所以放款速度也加快了。

與此同時，廣州的房貸利率也從11月開始逐步下調，首套房貸利率從6.0%-6.2%下調至5.8%，二套房貸利率從6.2%下降至6%。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

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第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

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在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

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更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲

百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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