提前還公積金貸款計(jì)算器(提前還公積金貸款計(jì)算器最新)
前沿拓展：
提前還公積金貸款計(jì)算器
公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
提前還80萬房貸，省了111萬利息 這屆年輕人熱衷提前還房貸？
■ 紅星資本局注意到，最近，不少人都在小紅書、微博、抖音等社交平臺(tái)上，分享自己提前還房貸的經(jīng)歷。購房時(shí)利率高、還款壓力大、缺乏投資標(biāo)的，是年輕人選擇提前還貸的關(guān)鍵詞。
■ 央行此前公布的4月份金融數(shù)據(jù)，一定程度上也佐證了這樣的趨勢(shì)。4月，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。此前的2月份金融數(shù)據(jù)也顯示，個(gè)人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。
■ 對(duì)于個(gè)人來說，提前還房貸到底劃不劃算？
5月24日，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。
【掀起還貸“潮”】
提前還80萬省了111萬
這不比理財(cái)**？
5月初，在比較了買房、買車還是買基金后，王麗最終決定——提前還房貸。
2019年，王麗以6.2%的貸款利率從中信銀行貸了186萬元在北京買了第二套房子，期限25年，月供11700余元。還款36個(gè)月后，王麗發(fā)現(xiàn)，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財(cái)賺的錢跟房貸利息比簡(jiǎn)直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點(diǎn)下了“提前還貸預(yù)約”。
提前還貸后，王麗的房貸利息減少了111萬元。“提前還了80萬，利息少了111萬，這不比理財(cái)**？”王麗在社交賬號(hào)上分享著這份喜悅。
有著同樣想法的，還有來自杭州的陳芳。今年是她買房的第二年，月供1萬元讓她頗感壓力，“日子過得緊巴巴的”。
5月5日，陳芳拿著向父母借來的60萬元和自己攢下的20萬元，去**農(nóng)業(yè)銀行還了部分貸款。拿到提前還款憑證的那一刻，陳芳感覺“后背都挺直了一些”。
記者注意到，在小紅書、微博、抖音等社交平臺(tái)上，不少人都在分享自己提前還房貸的經(jīng)歷。“要不要提前還房貸”也成了熱議話題。
5月13日，央行公布了4月份金融數(shù)據(jù)，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。2月份金融數(shù)據(jù)同樣顯示，個(gè)人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。
方正證券研報(bào)指出，這是2007年有統(tǒng)計(jì)以來僅有的兩次負(fù)增長，說明居民按揭貸款的償還量高于新增按揭貸款量。
【為啥提前還？】
利率高+壓力大+缺投資標(biāo)的
提前還房貸成理財(cái)新方式
相比以往“房貸年限越長越好”“房貸能貸多少就貸多少”，這屆年輕人普遍認(rèn)為“還了就是賺了”，提前還房貸似乎成了一種新的“理財(cái)方式”。
在選擇提前還貸前，王麗先去銀行咨詢目前的存款利率，看了一圈后她發(fā)現(xiàn)，只有一家小的股份制銀行存款利率最高，為“5年4%”。市面上的理財(cái)產(chǎn)品，年化率能超過房貸利率的，少之又少。
方正證券研報(bào)中也提到，4月末多家銀行下調(diào)存款利率，作為存款替代產(chǎn)品的貨基收益率和理財(cái)收益率也逐步下行。
當(dāng)記者問到是否有考慮未來數(shù)年的通貨膨脹時(shí)，王麗表示，相比未來幾十年的通脹，自己更關(guān)心當(dāng)下這筆錢如何收益最大化。如今的現(xiàn)狀是，很難找到好的投資標(biāo)的。
除了找不到更好的投資標(biāo)的，購房的時(shí)候房貸利率較高，是這屆年輕人提前還房貸的主要原因。而今年，國內(nèi)房貸利率又出現(xiàn)了回落的趨勢(shì)。據(jù)媒體報(bào)道，本周多個(gè)城市相繼啟動(dòng)了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些熱門城市，如青島、重慶、天津、蘇州、廣州、深圳等。
此外，“壓力大”也是這屆年輕人提前還貸的關(guān)鍵詞之一。生活在某新一線城市的楊月最近也考慮提前還房貸，她告訴紅星資本局，今年她的孩子即將出生，每月的高額房貸成了生活負(fù)擔(dān)。與家人商量后，楊月打算將手上的一筆閑錢拿去提前還貸，選擇年限不變，縮短月供的方式，以減輕日常壓力。
提前還房貸到底劃不劃算？
專家：
閑置資金無法賺得比房貸利息多，可以提前還
最近幾個(gè)月，浦發(fā)銀行深圳某支行的員工劉琦明顯感覺到，提前還房貸的客戶多了起來。
劉琦告訴記者，部分銀行會(huì)規(guī)定一年內(nèi)或幾年內(nèi)提前還房貸有罰息。但罰息的金額并不高，一般為幾個(gè)月的利息。那么，對(duì)于個(gè)人來說，提前還房貸到底劃不劃算？
5月24日，記者采訪了興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委，他表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。
方正證券：
不能只考慮收益率與房貸利率價(jià)差
而方正證券研報(bào)則認(rèn)為，只考慮理財(cái)收益率與房貸利率價(jià)差擴(kuò)大就提前還款，并不是一筆劃算的買賣。還需要從還款時(shí)間年限、還款方式、已還款期數(shù)等多要素共同評(píng)估。
方正證券舉例稱：假設(shè)一些居民在2018年10月購買了房子，需還100萬元商業(yè)貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。
居民面臨兩種選擇，方案一：將現(xiàn)金用于一次性還清房貸；方案二：購買理財(cái)產(chǎn)品。
那么哪種選擇能帶來個(gè)人效益最大化？
方案一：提前還房貸。通過房貸計(jì)算器算得最后一次性還款(剩余26年)94.94萬元，節(jié)省86.14萬元的利息。平均每年節(jié)約利息3.31萬元。
方案二：購買理財(cái)產(chǎn)品。以94.94萬元用于理財(cái)(3%-4%)，一年的收益能達(dá)為2.85萬-3.8萬元。
方正證券指出，當(dāng)理財(cái)收益率為3.5%時(shí)，這與5.7%的房貸利率提前還款節(jié)省的收益基本打平。
來源：成都商報(bào)
拓展知識(shí)：
提前還公積金貸款計(jì)算器
如果按貸19萬計(jì)算的話，還25年，每月還1001.3元。
如果提前還款充本金的話相對(duì)來說是比較合適的，利息會(huì)重新計(jì)算，從您提前還款的下個(gè)月開始改息。按照您剩下的本金計(jì)息。
本回答被網(wǎng)友采納
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220730459427.html
相關(guān)推薦
-
當(dāng)下財(cái)經(jīng)，房?jī)r(jià)下降，現(xiàn)此刻買房是最低點(diǎn)？將來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？
本文的標(biāo)題是《當(dāng)下經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)如今買房是最低點(diǎn)？未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？》來源于：由作者：陳祥汝采編而成，主要講述了今年以來，在“房住不炒”新思維模式之下，國家的調(diào)控初見成效，而且這種影響將會(huì)是長期
-
一線湖景剛需房，交通便當(dāng)超大盤，福州大學(xué)城優(yōu)質(zhì)量塊犯得著憧憬
本文的標(biāo)題是《一線湖景剛需房，交通便利超大盤，福州大學(xué)城優(yōu)質(zhì)地塊值得期待》來源于：由作者：陳好采編而成，主要講述了對(duì)于閩侯未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，本號(hào)以往的文章和評(píng)論區(qū)里已經(jīng)多次進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，和福州市區(qū)一樣，有一
-
公積金貸款利率計(jì)算器(公積金貸款利率計(jì)算器2022)
前沿拓展： 2015-09-01 01:30 搜房網(wǎng)房天下綜合整理 | 分享 掃描到手機(jī) 央行再次降息，5年以上商業(yè)貸款房貸利率為5.15%，公積金為3.25%。那么降息后，會(huì)怎么…
-
鐵路公積金貸款計(jì)算器(鐵路公積金貸款計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展： 鐵路公積金貸款計(jì)算器 我建議你具體的去通遼市公積金管理那地問問吧！這樣你更容易理解！~地址在通遼賓館對(duì)面！~很大的牌子應(yīng)該很好找！· 希望可以幫到你 眾所周知，公積金貸…
-
深圳房貸計(jì)算器2018(深圳房貸計(jì)算器2020最新版)
前沿拓展： 深圳房貸計(jì)算器2018 等額本息還款法：每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù) 提供一個(gè)EXCEL計(jì)算等額…
-
房貸計(jì)算器公式(2022年房貸計(jì)算器公式)
前沿拓展： 房貸計(jì)算器公式 打開應(yīng)用商店，搜索房貸計(jì)算器并下載。安卓，房貸計(jì)算器2.3.4，打**貸計(jì)算器，點(diǎn)擊“房貸計(jì)算”，選擇還款方式，貸款類別和計(jì)算方式。點(diǎn)擊“開始計(jì)算”即可…
-
合肥房貸計(jì)算器最新2016(合肥市貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 合肥房貸計(jì)算器最新2016 商業(yè)貸款：與執(zhí)行利率、還款方式相關(guān)，按現(xiàn)行（2015年10月24日調(diào)整）五年期以上首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息（每月還款相同）與…
-
武漢住房公積金計(jì)算器(武漢市住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 武漢住房公積金計(jì)算器 1、北京住房公積金貸款最高額度為52萬元； 2、由于現(xiàn)在實(shí)行的是自由還款方式，你可以提前還，所以具體每個(gè)月還多少不好算，不過我可以給你個(gè)工具，你根…
-
房地產(chǎn)屬于什么產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)是什么
房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
-
房貸如何計(jì)算(計(jì)算房貸)
前沿拓展： 房貸如何計(jì)算 房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調(diào)整一般有利率變動(dòng)的次月1日起和次年起，要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的…
