前沿拓展：

公積金可貸款額度計算器

公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式，因為公積金貸款的貸款利率要比商業貸款低，所以多數情況下人們都會偏向于選擇申請公積金貸款買房，在申請前，我們可以使用公積金貸款額度計算器查詢和計算自己的貸款制度，那么，公積金貸款額度計算器如何使用？公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度計算器如何使用？

要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

公積金貸款額度怎么算？

1、大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶每月的費用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關的，雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素，但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計算出來的。

2、公積金額度的計算方式分為很多用，可以根據借款人購買的房屋的價值進行額度的計算，也可按照公積金貸款的最高額度進行計算，不同的計算方式最終的貸款額度也是不同的。

3、房屋的價值計算方法：貸款額度＝房屋總價值＊貸款比例，一般來說房屋的面積達到90平以上，貸款額度不超過房產價值的70％，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過房屋價值的80％。

4、最高額度貸款的計算方法：如果用戶使用的公積金進行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時使用公積金進行貸款，這時公積金的貸款額度最高可為70萬元。

文章即是小編給大家介紹的關于公積金貸款額度計算器如何使用以及公積金貸款額度怎么算的相關知識了，希望能夠幫到大家。在使用公積金貸款額度計算器的時候，我們大家可以按照說明進行**作，輸入相關的信息，最后得出自己的貸款額度。

幸福里百科詞條：根據不同城市的政策，個人公積最多貸款額度在50-100萬不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來決定，最多貸款額度不能高于當地住房公積金最高貸款額度。此外，夫妻二人共同申請公積金，額度還會增加，例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬，夫妻二人90萬。

本文知識點：

1、公積金貸款條件是什么

2、個人公積金貸款額度的計算方式

3、如何查詢住房公積金貸款額度

4、部分城市個人公積金最高貸款額度

公積金貸款條件是什么？

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄；

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務；

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

9、管理核心規定的其他條件。

個人公積金貸款額度不同的計算方式

1、按公積金貸款比例算

貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平方米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。所以，首套房總價是100萬，房齡在10年內，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬×0.7=70萬。

2、按個人每月繳存額和貸款系數計算

貸款額度=個人繳存額÷個人繳存比×貸款系數×12×貸款年限

如果個人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬元。

繳存額度、個人繳存比、貸款系數、貸款年限的規定因人因地而異，可以查詢當地具體政策。

3、按公積金賬戶余額計算

一般在購買首套房產申請貸款時，其最高可借賬戶內余額的10~20倍，要是余額不足2萬元，是按照2萬元計算的。但是，各地規定的倍數不同，如浙江金華地區，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽規定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。

4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請的額度又會增加。例如，在北京購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調整為120萬元。單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。

如果某個城市同時采用幾種方式計算住房公積金，則最高額度是不能超過當地規定的住房公積金最高額度的。

如何查詢住房公積金貸款額度？

想要了解自己的住房公積金貸款額度，可以撥打當地住房公積金管理中心客服電話進行咨詢。

可以進入當地的住房公積金管理中心官網，搜索貸款額度，會有詳細的貸款額度說明、計算公式，也可查詢公積金貸款流程。

北京住房公積金管理中心網頁（圖片來源于網絡）

北京住房公積金管理中心貸公積金貸款額度解答（圖片來源于網絡）

部分城市個人公積金最高貸款額度

1、北京

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。在具體確定借款申請人貸款額度時應根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%；

（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

最終貸款額度應以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準。

2、上海

購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

3、廣州

必須同時滿足以下三個額度規定。

第一，不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。

月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

第二，不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

第三，不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

拓展知識：

公積金可貸款額度計算器

額度計算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

4，按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴展資料：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調整并發布。自2015年8月26日起，****銀行下下調金融機構**幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整后的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

本回答被網友采納

公積金可貸款額度計算器

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴展資料

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

本回答被網友采納

公積金可貸款額度計算器

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

本回答被網友采納

公積金可貸款額度計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款