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鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

網(wǎng)上有公積金計(jì)算器，將你的情況按要素輸入進(jìn)去就可以查詢到月還款金額。

記者｜牛鈺

“3000億規(guī)模房票安置，鄭州市場，燃市在即”。這是一家頭部開發(fā)商對(duì)鄭州“房票”政策的期待。

自今年3月出臺(tái)一攬子提振樓市的政策后，鄭州市場的成交效果并不明顯，仍處在筑底階段。

為了進(jìn)一步解決去化難題，細(xì)化此前提出的貨幣化安置工作，近日，鄭州又出臺(tái)房票安置政策，以此鼓勵(lì)被征收人購買鄭州的新房。

根據(jù)鄭州的政策，房屋安置補(bǔ)償權(quán)益兌換的房票，要在12個(gè)月內(nèi)在中心城區(qū)，向參與房票安置工作的開發(fā)企業(yè)購買商品房。

超過12個(gè)月未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

政策性獎(jiǎng)勵(lì)包括：將安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％納入房票，以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)，兌換不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域，且兌換房屋不計(jì)入家庭限購套數(shù)，還可享受稅收減免等。

鄭州對(duì)并不是首個(gè)提出房票安置的城市，今年以來，信陽、許昌、鄂州、紹興、溫州等地**都發(fā)布了類似的政策。

多個(gè)分析師對(duì)界面**表示，房票安置可將貨幣補(bǔ)償資金鎖定在住房領(lǐng)域，能拉動(dòng)潛在購房消費(fèi)， 核心目的還是在于有效盤活樓市、降低棚改成本，即減少新建安置房的同時(shí)促進(jìn)存量房源的去化。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉指出，商票安置不需要再被動(dòng)接受某區(qū)域的某項(xiàng)目，可以選擇房源品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌等，還有利于滿足被**人差異化的購房需求。

房票政策落地有待細(xì)化

“這是不是意味著房票成為貨幣化安置唯一手段，必須得去直接換房，或者要等12個(gè)月才能選擇兌換現(xiàn)金？”多位鄭州**市民提出了對(duì)房票政策最大的疑慮。

界面**聯(lián)系到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，房票政策解讀負(fù)責(zé)人明確表示，房票并不是唯一的貨幣化安置方式，只是增加一種新的選擇，具體采用房票還是直接兌付現(xiàn)金的選擇權(quán)屬于被**人。

目前，鄭州的房票政策細(xì)則還未落地，**戶們也還未收到具體的“房票”，政策、房企、市場還在進(jìn)行準(zhǔn)備。

“房票政策的具體落實(shí)在于各區(qū)域，誰負(fù)責(zé)**誰去跟**戶去做解釋說明，動(dòng)員落實(shí)，但因?yàn)檎邉偣迹壳皠?dòng)員工作沒正式開始。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)界面**介紹，目前各部門都在做準(zhǔn)備工作，比如房屋價(jià)值計(jì)算等，還需要通過“四議兩公開”、“4+2”工作法來確定，工作量很大。

值得注意的是，房票的使用規(guī)定中包括，只能在“參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房”中自主選擇房源。

按照當(dāng)?shù)氐囊螅瑓⑴c房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實(shí)守信，合法經(jīng)營，嚴(yán)格按照承諾公示的優(yōu)惠幅度與購房人簽訂商品房買賣合同。

據(jù)了解，目前參與房企名單還未出臺(tái)，各家房企需要自己研讀政策，經(jīng)過測(cè)算之后選擇是否自愿參加，對(duì)于房企的參與報(bào)名方式，還在準(zhǔn)備通知中，而相關(guān)房企屆時(shí)還需承諾并公示樓盤位置、商品房價(jià)格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等。

“政策還逐步在落地，沒有馬上起效果，有些潛在房票客戶也有過來咨詢，但是房票落到他們手上還得有個(gè)過程。現(xiàn)在**正在梳理可以承接房票的項(xiàng)目，然后各地產(chǎn)公司先自己做一些申報(bào)。”一家央企鄭州公司相關(guān)人士對(duì)界面**表示。

不止是具體細(xì)則有待完善，對(duì)于房企來說，加入房票安置計(jì)劃，還需要考慮能否接受優(yōu)惠力度，以及相對(duì)較長的結(jié)算流程。

“現(xiàn)在還很難確定報(bào)名意向的項(xiàng)目，公司內(nèi)部還需要進(jìn)一步研討。”一位TOP10房企人士說。

而對(duì)于可能拿到房票的**戶來說，對(duì)于該安置政策的態(tài)度喜憂慘半。

喜是因?yàn)橄噍^于等待安置房來說，能夠快速落實(shí)新的居所，有當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)界面**介紹，鄭州在2013年后**的一大批住戶，目前仍沒有選到安置房，長期處于租房、或者住在簡易搭建屋的狀態(tài)，房票能使得他們?cè)?2個(gè)月內(nèi)定下去處，現(xiàn)房和期房均可選擇。

“配套的政策優(yōu)惠還是有吸引力的，如果票面金額足夠，需要全款支付，余額再換發(fā)新的房票，如果額度不足，可以申請(qǐng)商貸和公積金貸款，如果沒有房貸或者已結(jié)清過，還能享受首套房貸款利率。”當(dāng)?shù)匾粡氖滦路夸N售工作的中介表示。

被征收人的憂愁點(diǎn)即在于，相關(guān)房企能否履行承諾，尤其是在銷售價(jià)格方面，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)先提價(jià)后優(yōu)惠的現(xiàn)象，或者交付時(shí)間一拖再拖，甚至出現(xiàn)爛尾樓的情況。

政策提振信心效果未現(xiàn)

等待“房票”的市民，他們的擔(dān)憂并非沒有依舊。

由于市場下滑，房企面臨資金壓力，鄭州最近多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)因停工、延期交付而引發(fā)的購房者投訴。

最近的一起的是，“鄭州670名碩博業(yè)主被爛尾樓套牢”的消息成為關(guān)注焦點(diǎn)。界面**了解到，該項(xiàng)目屬于鄭州本地房企永威和金橋共同開發(fā)，業(yè)主大部分是通過“人才引進(jìn)”政策來到鄭州，買下來永威在當(dāng)?shù)卦?jīng)熱銷的項(xiàng)目。

“去年12月開始，永威金橋西棠就停工了，當(dāng)時(shí)臨近年底，還沒有多想，但3月之后，項(xiàng)目仍未復(fù)工，多方打探才知道，兩個(gè)開發(fā)商在鬧**，甚至出現(xiàn)了項(xiàng)目監(jiān)管資金被金橋?qū)嵖厝舜藜t旗挪用的情況。”永威金橋西棠一位業(yè)主表示。

據(jù)其介紹，永威在該項(xiàng)目占股49%，也一直積極處理項(xiàng)目問題，但崔紅旗始終并未現(xiàn)身，所派代表也不在處理方案上簽字。界面**試圖就此聯(lián)系金橋，截止發(fā)稿未收到回應(yīng)。

而除了西棠項(xiàng)目，鄭州目前還有一些項(xiàng)目處于停工半年或更久的狀態(tài)，以及有些于4、5月公告復(fù)工的項(xiàng)目，也屢被業(yè)主質(zhì)疑“假復(fù)工”，比如鄭州名門翠園、融創(chuàng)中原大觀以及康橋玖璽園等。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，鄭州存在交付問題的套數(shù)達(dá)25249套，占2021年總成交套數(shù)（89103套）的28%。

“西棠項(xiàng)目慶幸的是這次引起了關(guān)注，但西棠只是鄭州很多問題樓盤的其中一個(gè)。”有業(yè)主對(duì)界面**表示，早知道如此，便不會(huì)急于買房，而這種心態(tài)，也影響他們對(duì)鄭州樓市今后的信心。

這次房票政策出臺(tái)的背景，是鄭州樓3月份出臺(tái)一系列政策后，并沒有產(chǎn)生預(yù)期的效果，市場的銷售也沒有明顯提升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份時(shí)，鄭州樓市出現(xiàn)短暫的回暖跡象，當(dāng)月商品房銷售套數(shù)達(dá)9680套，總銷售額約144億元，只是還遠(yuǎn)不及去年同期15483套、209億元銷售數(shù)據(jù)，但環(huán)比2月份總銷售額大幅增長68%。

進(jìn)入4月、5月，鄭州樓市又出現(xiàn)成交規(guī)模接連下滑趨勢(shì)。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，鄭州5月新建商品住宅成交面積32萬平方米，環(huán)比下降31%，同比降幅達(dá)61%。累計(jì)情況來看，今年1-5月鄭州新建商品住宅成交面積198萬平方米，同比下降38%。

一位鄭州經(jīng)紀(jì)人表示，3月上旬的交易比較好一點(diǎn)，4、5月雖然看房的人多，但成交比較難，大多處于觀望狀態(tài)，不過核心一點(diǎn)的高新區(qū)還是熱度很穩(wěn)定。

當(dāng)下，對(duì)于貨幣化安置的覆蓋群體來說，如果可以選擇現(xiàn)金和房票，也有被征收人表示會(huì)毫不猶豫的選擇現(xiàn)金，而其中有一部分人已不存在于鄭州置業(yè)的需求，這顯然會(huì)不利于“去化”這個(gè)核心目標(biāo)。

目前也有房企在鄭州市場看到了信心恢復(fù)的苗頭，6月22日鄭州首輪集中土拍中，15宗地全部成交，流拍現(xiàn)象減少，其中2宗溢價(jià)地塊分別由保利發(fā)展、龍湖摘得。

“龍湖入鄭4年，已布局7個(gè)住宅項(xiàng)目。鄭州作為河南省會(huì)，城市能級(jí)高，人口吸附力強(qiáng)，吸引了大量年輕人，符合龍湖布局高能級(jí)城市的策略。”龍湖相關(guān)人士對(duì)界面**表示，因?yàn)榛久娴脑颍€是會(huì)選擇深耕鄭州市場。

鄭州一系列穩(wěn)樓市發(fā)展的政策，包括最新的房票安置，還需要不斷細(xì)化落地，伴隨著房企融資基本面的恢復(fù)，銷售端回暖信號(hào)顯現(xiàn)，才能提振購房者的信心。

拓展知識(shí)：

鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

住房公積金余額有1萬多，根據(jù)各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規(guī)定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。

根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：

1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

擴(kuò)展資料

辦理流程

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

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鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

住房公積金余額有1萬多，根據(jù)各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規(guī)定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。

根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：

1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

擴(kuò)展資料：

額度

一、住房公積金貸款

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評(píng)級(jí)可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

二、住房公積金貸款額度公式：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

三、額度計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

四、計(jì)算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

參考資料來源:百度百科-住房公積金貸款

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鄭州公積金貸款額度計(jì)算器

住房公積金余額有1萬多，根據(jù)各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規(guī)定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。

根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：

1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

擴(kuò)展資料：

《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款比例的規(guī)定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

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住房公積金的余額問題通常是需要根據(jù)你的繳存基數(shù)來做出相應(yīng)的調(diào)整。