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住房公積金房貸計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金通常是由單位和個人共同繳納的，繳納的住房公積金是會直接進入到用戶的公積金個人賬戶里面的。

公積金可以用來辦理房貸、償還房貸，還可以用來租房、裝修房屋，現在不少地區還支持父母提供公積金賬戶余額用于幫助子女支付購房首付款。

公積金貸款額度怎么計算？

公積金貸款的額度不僅僅是與我們公積金賬戶中的余額有關，還涉及到當地規定的個貸倍數，一般情況下是在10至15之間。至于具體的貸款額度，我們可以按照以下的公式來計算。

貸款額度計算公式：

貸款額度 =（職工住房公積金賬戶余額 + 配偶住房公積金賬戶余額）*N 倍數

具體的計算方法，我們來舉個例子。

比如，根據長沙市住房公積金管理委員會最新發布的通知，我們可以知道，2022年長沙市個貸倍數為15。

那么我們按照公積金余額5萬，個貸倍數是15來計算，我們公積金貸款額度就是75萬。

不過，根據規定，公積金貸款額度不能超過當地規定的額度上限，長沙的上限通常是60萬，因此，在長沙最終的貸款額度就是能夠貸滿60萬。

也就是說公積金貸款買房，在公積金中心規定的最高貸款額度范圍內，賬戶余額越多的可以貸款的額度就會越高。

另外值得一提的是，現在多地都調高了公積金的貸款額度，很多地區公積金貸款額度都達到了80萬元。

買房可以用父母的住房公積金嗎？

部分地區可以。為了緩解大家的購房壓力，部分地區實行了“一人買房全家幫”的政策，不過多數地區并沒有發布相關規則。當下主要有以下珠海和四川資陽實行了這樣的政策。

【1】2022年，6月初，**經濟特區之一的廣東省珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》，其中提出的“一人購房全家幫”政策。

具體來說，就是在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

【2】2022年6月6日，四川資陽市印發的《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。

具體而言，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用于支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

不過，未來可能還會有地區會相繼出臺相關政策，所以具體情況我們可以咨詢當地的公積金管理中心。

以上就是關于公積金買房貸款額度計算的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。在辦理公積金貸款買房的時候，若是用戶的公積金貸款額度不高，也可以選擇組合貸款，即公積金能貸多少就貸多少，這樣也可以在一定程度上減少房貸用戶的利息支出。

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