前沿拓展：

南京公積金額度計算器

在南京住房公積金網有公積金貸款計算器 用點進去用身份證登陸（不需要密碼）就可以計算了

今年以來，南京多次出臺有關人才購房、購房資格的政策：

★1月，南京收緊人才購房政策；★4月，南京收緊落戶買房門檻，明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策；★5月上旬，南京發布“假人才真炒房”查處情況；★5月底，南京發布新政，收緊無房家庭認定標準：★6月底，南京發布調整購房證明開具工作通告，對住房限購政策做了升級。

接下來樂居君從購房政策、落戶政策、房貸政策等方面，來進行全方位解讀。想在南京買房，看這里就對了！

NO. 1｜購房政策

限購政策、購房資格、購房證明

2021年南京限購政策：

★南京主城（不含六合、高淳、溧水）：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

★ 外地人買房要求提高：需提供3年內累計兩年以上的社保或個稅證明。

★ 南京本地限購第三套房（含新房、二套房）。

購房資格獲取：

★落戶南京：成為南京戶籍，可擁有南京戶籍人士購房資格。（落戶方式參考“落戶政策”，落戶后購房資格參考“限購政策”）

★不落戶南京：

普通購房：

外地戶籍人士，需在南京近3年累計繳納社保或個稅滿2年。

（購買六合、高淳、溧水區域，學歷不低于大專學歷，且有與南京企業簽訂勞動合同即可）

人才購房:

1、在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；

2、在我市工作，取得博士學位的人才與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅;

3、在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得碩士學位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅；

4、在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取得本科學歷的人才（45 周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅；

5、在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得高級**及以上職業資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；

6、在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；

7、在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經**市**批準的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅；

8、經市**批準的其他人才。

開具四區購房證明：

根據2021年4月16日政策，開具四區購房證明要求：

①入戶申請書；②居民戶口簿、居民身份證、居住證；③6個月及以上城鎮職工社會保險繳納證明。

本辦法自2021年4月19日起執行，有效期1年。《南京市戶籍準入管理辦法實施細則（試行）》和《南京市常住戶口登記管理規定》與本辦法不一致的，以本辦法為準。

（來源：南京市****）

開具購房證明需提前網上預約：

現在開購房證明需要在網上提前預約，詳細預約步驟：關注“南京不動產”微信公眾號→辦事大廳→網上預約

NO. 2｜落戶政策

積分落戶、人才落戶、投靠落戶

2021年7月27日，南京發布新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調整為不少于12個月。還有一個重大變化：南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。

★ 新的積分落戶辦法，自2021年9月1日起施行。

目前外地人落戶南京有3種方法：積分落戶、人才落戶、投靠落戶

積分落戶

積分落戶政策寬松：①繳納的社保年限為不少于12個月；②南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。

積分落戶指標由基礎指標、加分指標、減分指標三個模塊組成，積分=基礎指標+加分指標-減分指標，積分達到100分的，即可向各區級**機關提交落戶申請。

人才落戶

5月31日，南京市**局官網發布關于印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：

1.具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生)；

2.正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；

3.具有中級及以上專業技術資格人員；

4.具有**及以上國家職業資格(技能類)人員。

注：2021年1月1日后具有的職業資格證書，僅認可**核發保留的9個準入類職業資格證書。

值得一提的是，此次發布的人才落戶的條件較前期政策并未有明顯的變化，但政策執行年限直接延長至3年。

投靠落戶

重點關注：

（1）被投靠人需具有合法穩定住所（不動產權證）；

（2）房主非被投靠人本人的，需提供房主戶主的戶口簿首頁和內頁、身份證、房主與被投靠人關系證明、房主戶主的書面同意書。

1、父母投靠落戶

要求：需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規定領取養老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產權人為申請人本人或其配偶。

2、夫妻投靠落戶

要求：已經領取結婚證，結婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產權人為申請人本人、配偶、父母、子女。

3、配偶及子女投靠落戶

要求：申請人有結婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶或子女。

4、子女投靠落戶

要求：子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶、子女。

此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。

NO. 3｜房貸政策

南京房貸政策、公積金貸款政策、稅費

南京房貸政策：

根據是否在南京有房、有幾套房，貸款情況如何，各個片區的要求也有所差異。

具體首付比例還需要看之后購買的樓盤具體情況。

公積金貸款方面主要分為省公積金和市公積金，區別在于：

名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；

省公積金個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率。

公積金貸款政策：

首套房公積金貸款流程：

1.貸款人需要向市住房公積金管理中心提交相關的書面申請，還要填寫住房公積金貸款的申請表，并如實提供相關資料；

2.經審核借款人資格、擔保人資格、相關貸款金額、貸款期限并完成合同后，借款人可與本中心簽訂相關合同或協議，同時按****銀行的規定辦理保險；

3.市住房公積金管理中心還應向銀行發放貸款核準通知書，相關銀行在收到貸款通知書后，即可辦理貸款支付手續；

4.根據自己公積金的繳納情況，借款人會去銀行進行計算，從而了解貸款金額和每月還款金額；

5.還款方式方面，相關人員也可以選擇“余額沖抵貸款方式”，即提取的公積金先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息。

二套房公積金貸款所需材料：

二套房公積金貸款和商業貸款一樣，需要由所購買的住房來擔保。除了提供新住房貸款所需的信息外，還需要添加以下信息：

（1）賣方身份證和戶口簿復印件；

（2）房地產許可證原件及復印件；

（3）由公積金管理中心核準的評價機構發布的評價報告;

（4）公積金管理中心認可的中介服務機構和買賣雙方簽訂的協議；

（5）抵押登記由市以上房地產交易部門辦理。

南京征信報告：

一、個人征信報告查詢（查看是否有貸款資格，可以用幾成首付）

個人征信報告一般是去****銀行自助查詢機查詢后并打印出來，很多銀行網點都會設立個人信用報告自助查詢機的，打印的話需要帶上身份證、手機，且只能本人辦理打印不可代辦。

申請查詢本人征信報告時應提供：

（1）本人有效身份證件的原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查；（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、**同胞來往內地通行證、外國人居留證等）

（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

**他人提交查詢申請時應提供：

（1）委托人和**人有效身份證件原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查；

（2） 委托人授權查詢委托書；

（3） **人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

網上查詢個人征信報告：pbccrc.org.cn/

買房稅費不論是新房或是二套房都有所涉及。新房方面，主要是契稅和物業維修基金；而二套房則主要體現在契稅、增值稅以及個人所得稅。

南京新房最新稅費政策：

南京二套房最新稅費政策：

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文章來源:樂居買房

拓展知識：