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前沿拓展：

住房公積金貸款額度計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款基準利率3.25％，而目前成都市場商貸的首套房基本保持在5.635％以上的利率，兩者之間的利息差了差不多整整一倍，就拿貸40萬20年來看：公積金月供2268元，而商貸需要2782元，每月多出了近500元！貸夠20年，利息相差12萬！

住房公積金貸款額度計算器(成都住房公積金貸款額度計算器)

商貸40萬20年

不難看出使用公積金貸款購房會省出很大一部分費用，減輕不少的購房壓力。那么怎么去計算我們的公積金能貸多少錢呢？我們接下來就來看看最新的貸款額度計算方式。

2021年9月，成都住房公積金管理委員會發布新政，其中變化最大的當屬貸款額度的計算，根據貸款新政，繳存人以月為單位根據“每月繳存的公積金”和“對應的存儲月份數”分段計算，所有繳存月度的貸款額度相加，就是貸款額度。具體到計算公式：繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數）。

1．“每月繳存的公積金”的取值方式： 如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

2．“對應的存儲月份數”的取值方式： 繳存職工最近一次繳存入賬對應的存儲月份數為 1，自 1 開始往前依序倒推的自然月，對應的存儲月份數分別是 2、3、 4……。

3.“存貸系數”：目前存貸系數為0.9，成都公積金中心會根據流動性適時調整！

我們還是來舉例說明吧：假設小王在2021年1月參加工作，每個月應繳存公積金為1000元，但是所在單位因為公積金賬戶開立等原因，直到2月份才開始給小王繳納公積金，并同時補繳了小王1月份的公積金，同時小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要進行公積金貸款，2月的公積金還未繳存，則可貸金額計算如下圖。

住房公積金貸款額度計算器(成都住房公積金貸款額度計算器)

案例解釋：

1、“每月繳存的公積金”以實際當月入賬公積金為準，雖然2021年1月該繳納，但是實際入賬時間是2021年2月，所以2021年1月繳存公積金額為0，而2021年1月繳存公積金額為2000；

2、發生提取時，從提取當月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金額為止。2021年6月份提取2100，則6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；

3、“對應的存儲月份數”以最近繳存入賬時間為準，雖然是2022年2月申請公積金貸款，但是2月份還未繳存，所以1月份“對應的存儲月份數”為1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“對應的存儲月份數”依次為2到13。

最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公積金繳存時間越長越有優勢的；而繳存時間短，則可貸金額會減少。

大家有問題可以在評論區留言或者是給我私信喲！

拓展知識：

住房公積金貸款額度計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

住房公積金貸款額度計算器

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住房公積金貸款額度計算器(成都住房公積金貸款額度計算器)

前沿拓展：

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拓展知識：

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