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對于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢??！錢?。。?/p>

首付和月供是我們買房時(shí)很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續(xù)承受的定期支出。因此拿到開發(fā)商備案價(jià)后，如果想要快速的算出所有房號的首付和月供，**自己可以購買的單元，可以參考如下方式哦。

一般參照房產(chǎn)政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價(jià)格*建筑面積*首付成數(shù)，很快就能算出首付的金額。

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深圳購房首付比例及貸款利率

結(jié)合自己的現(xiàn)存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號即可。

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篩選出可承受的首付區(qū)間

月供的計(jì)算比較復(fù)雜，之前都是通過直接在網(wǎng)頁端的房貸計(jì)算器上查詢。但是如果一個(gè)一個(gè)粘到房貸計(jì)算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計(jì)算方式。

我們知道，房貸還款方式有2種：

① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

② 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

這個(gè)等額本息還款方式下，在還款期內(nèi)每期的還款額是一樣的，這個(gè)概念跟財(cái)務(wù)管理里的年金概念是相似的。

年金（Annuity）是指一定時(shí)期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng)，通常用A來表示；年金按照收付時(shí)點(diǎn)和方式的不同可以將年金分為普通年金、預(yù)付年金、遞延年金和永續(xù)年金等四種。

月供每月末還款，月供額就是這個(gè)等額付款的A值，貸款總額就是現(xiàn)值P

貸款總額=月供額*年金現(xiàn)值系數(shù) → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i

買房的時(shí)候貸款額是已知的，我們現(xiàn)在想要求月供額，因此公式可以轉(zhuǎn)化為：

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);

月供系數(shù)就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)

這個(gè)公式里，由于是每月還款，因此i對應(yīng)著貸款月利率，i=貸款年利率/12個(gè)月；n是還款的期數(shù)，如果貸款是30年，n=貸款年數(shù)*12=30*12=360月。計(jì)算的時(shí)候要注意都換算成月相對應(yīng)的數(shù)據(jù)。

計(jì)算的時(shí)候可以利用Excel的冪函數(shù)power（number，power）來計(jì)算n次冪的結(jié)果。

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