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2016住房公積金計(jì)算器(全國(guó)公積金計(jì)算器)

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前沿拓展：

2016住房公積金計(jì)算器

您好，如果按照第二套房，首付為60%，貸款利率上浮10%。 住房公積金貸款政策計(jì)算方法： 買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。 買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40% 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70% ①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。 ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
望采納

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貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。

當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。

目前商業(yè)銀行貸款利率實(shí)行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，各個(gè)銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個(gè)點(diǎn)，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯。

利息對(duì)比

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等額本息vs等額本金 你了解嗎？

經(jīng)常有職工在貸款買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？

基本概念

等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。

等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。

二者區(qū)別

等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。

無(wú)論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算的。

在未超過(guò)貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)。

來(lái)源：甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示：

武威市公積金管理服務(wù)中心在天馬行市民云公積金設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，公積金計(jì)算器、貸款計(jì)算器、查詢(xún)個(gè)人公積金賬戶(hù)明細(xì)、個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務(wù)中心全力打造一系列線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展的新型服務(wù)模式，為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務(wù)。

拓展知識(shí)：

2016住房公積金計(jì)算器

辦理貸款時(shí)借款人必須擁有穩(wěn)定的工作和收入，且收入水平達(dá)到銀行一定的標(biāo)準(zhǔn)。
更多的關(guān)于貸款的知識(shí)請(qǐng)綱上搜一下《小眾照》，詳細(xì)了解一下。
借款人應(yīng)提供的材料：
1.夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
2.結(jié)婚證/離婚證或**判決書(shū)/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
在滿(mǎn)足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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