前沿拓展：

廣州 公積金貸款 計算器

很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以后的公積金貸款產生影響嗎？會影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
通過上海住房公積金網的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
（二）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產抵押貸款等業務幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

幸福里百科詞條：根據不同城市的政策，個人公積最多貸款額度在50-100萬不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來決定，最多貸款額度不能高于當地住房公積金最高貸款額度。此外，夫妻二人共同申請公積金，額度還會增加，例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬，夫妻二人90萬。

本文知識點：

1、個人公積金貸款額度的計算方式

2、如何查詢住房公積金貸款額度

3、部分城市個人公積金最高貸款額度

一、個人公積金貸款額度不同計算方式

1、按公積金貸款比例算

貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。所以，首套房總價是100萬，房齡在10年內，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬×0.7=70萬。

2、按個人每月繳存額和貸款系數計算

貸款額度=個人繳存額÷個人繳存比×貸款系數×12×貸款年限

如果個人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬元。

繳存額度、個人繳存比、貸款系數、貸款年限的規定因人因地而異，可以查詢當地具體政策。

3、按公積金賬戶余額計算

一般在購買首套房產申請貸款時，其最高可借賬戶內余額的10~20倍，要是余額不足2萬元，是按照2萬元計算的。但是，各地規定的倍數不同，如浙江金華地區，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽規定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。

4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請的額度又會增加。例如，在北京購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調整為120萬元。都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。

如果某個城市同時采用幾種方式計算住房公積金，則最高額度是不能超過當地規定的住房公積金最高額度的。

二、如何查詢住房公積金貸款額度

想要了解自己的住房公積金貸款額度，可以撥打當地住房公積金管理中心客服電話進行咨詢。

可以進入當地的住房公積金管理中心官網，搜索貸款額度，會有詳細的貸款額度說明、計算公式，也可查詢公積金貸款流程。

北京住房公積金管理中心網頁

北京住房公積金管理中心貸公積金貸款額度解答

三、部分城市個人公積金最高貸款額度

1、北京

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。在具體確定借款申請人貸款額度時應根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%；

（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

最終貸款額度應以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準。

2、上海

購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

3、廣州

必須同時滿足以下三個額度規定。

第一，不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。

月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

第二，不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

第三，不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

拓展知識：