前沿拓展：

沈陽公積金計算器

“不知道你是扣160 還是補完 進卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網址 里面有計算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細情況 再用貸款計算器算算 買新房和二手房也是有區別的 總之在這個網站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時間：2009-03-17 來源：個貸處文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。 ★貸款申請條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。 3、購房的首付款比例不低于20%。 申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。 7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。 ★應提供貸款要件 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份（A4紙雙面復印，下同）。 2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。 4、住房公積金儲蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預）售許可證復印件2份。 7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。 9、首付款收據及全額**原件及復印件各1份。 10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。 以上材料僅為中心、擔保所需要件。 ★準貸時限及房源規定 借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準予申請。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。 具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。 5、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 6、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。 5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委托貸款行規定） 7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內容如有變化，以最新實行政策為準。”

很榮幸，各位帥哥美女都來關注沈陽網

小編微信號：254071148 你敢不敢調戲

前不久

為進一步穩定住房價格和市場預期，

促進沈陽房地產市場平穩健康發展。

沈陽發布了

（以下簡稱《意見》）

其內容如下

對住房公積金貸款額度計算方式優化，住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數控制。

具體為：

按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計算貸款額度上限，同時為照顧低收入群體貸款需求，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

沈陽住房公積金管理中心表示，新政將于2017年6月1日起執行，隨后還將出臺相關細則。

也就是說，從6月份起

沈陽住房公積金貸款額度開始限制！

不得超賬戶余額15倍！

什么？什么？什么？

那也就是說

如果我的賬戶余額就1萬塊錢

我只能貸15萬元？

我的“買房夢”又要碎了？

先別驚慌

其實這次變化是有說道的

且看小編給你揉碎了說

新政解讀

如何計算

也就是說

最不濟也有2萬元給你托底兒

目前

①沈陽住房公積金現行的貸款最高貸款額度為，單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元，但并非所有繳存職工在申請住房公積金貸款時都能達到貸款額度的最高上限。

②沈陽住房公積金的貸款額度計算公式涉及月繳存工資基數、還貸系數、貸款年限、信用等級等內容。

新政實施后

上述新規將與現行的住房公積金貸款計算公式并行，這就意味著，以后計算貸款額度時，職工繳存賬戶的余額將成為影響其實際貸款額度的一個重要因素。

給大家舉倆例子

一看就明白↓

張三的情況

我的繳存賬戶余額是3萬元，繳存職工通過貸款額度計算公式計算后，貸款額度為3×15=45萬，不超現行50萬元的最高貸款額度，也就是說實際能公積金貸款45萬。

李四的情況

我的繳存賬戶余額是1.5萬元，新政實施后，賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。這么算來我的貸款額度只有30萬元，相比之前減少了15萬元。

為什么要限制貸款額度？

沈陽住房公積金管理中心表示，此舉也是在滿足職工剛性、改善性購房需求的同時，防范公積金流動性風險和貸款逾期風險。

除了貸款額度，今年還有啥變化？

省內居民在沈買房更方便

自5月1日起，沈陽住房公積金管理中心階段性開展異地公積金貸款辦理貼息貸款業務。據了解，這意味著全省其他城市市民來沈購房，到指定銀行可以辦理公積金貸款業務。

在家就能辦公積金業務

沈陽住房公積金個人網上辦理業務平臺現已開通，并開始試運行。目前，該網上平臺支持提取償還商業貸款、提取償還組合貸款、提取償還公積金貸款、租房提取申請、貸款試算、貸款預審、還款方式變更、現金還款及相關個人信息、明細的查詢。

沈陽住房公積金管理中心表示，今年6月20日，沈陽住房公積金個人網上辦理業務平臺將正式運行，職工可通過網上平臺辦理個人提取及貸款相關業務，減少辦理業務的等候時間。

沈陽住房公積金管理中心電話

聯系電話

和平管理部：22713659

鐵西管理部：25891893

沈河管理部：23936201

大東管理部：24357993

皇姑管理部：23495673

渾南區管理部：23751057

**管理部：89138568

沈北新區管理部：89601612

康平管理部：87338256

新民管理部：27627763

遼中管理部：87828903

法庫管理部：87115883

想貸款買房的小伙伴

可要先拿計算器

算好自己的貸款額度

還有

別忘了分享給身邊

還沒買房的人

▍內容來源：遼沈晚報 遼寧日報

▍圖文編輯：沈陽網（交流聯系小編微信號：254071148）

往期精選回顧

拓展知識：

沈陽公積金計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

沈陽公積金計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]