徐州房貸計算器(徐州房貸計算器2022)
前沿拓展：
徐州房貸計算器
您好，網上有房貸計算器，我也是徐州的，您買哪的房子
??最近一段時間，整個房產圈都在被"認房認貸"的消息刷屏，很多置業顧問表示：徐州多家銀行已經開始執行。
今天，小編致電了徐州的17家銀行，得到如下消息：
1、截至11月19日，徐州已有10家銀行執行"認房認貸"，還有多家銀行表示目前政策未定，不排除后期會執行"認房認貸"的可能。
2、11月份最新LPR值下降，但多家銀行年底利率都有所上調。
3、1家銀行已經沒有額度，暫時不會放貸。
徐州17家銀行調查 10家已執行"認房認貸"
??據365淘房數據中心統計，徐州18家銀行目前已有10家銀行開始執行"認房認貸"，比如建設銀行、**銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行、萊商銀行等。
??其中，農業銀行和交通銀行目前雖沒有明確表示執行"認房認貸"，但購房者如果想在這兩家銀行貸款，必須要提供個人及配偶在戶口所在地的住房套數查詢，并且表示第三套及以上房產不予受理。
??而工商銀行、江蘇銀行、中信銀行以及招商銀行，在11月19日小編統計時，還是認貸不認房，還未開始實行"認房認貸"。興業銀行以及銅山農商銀行目前政策未定，但據工作人員所說，根據大趨勢來看，不排除后期會執行"認房認貸"的可能。
??"認房認貸"的消息一經曝出就引起眾多購房者的關注，那么，"認房認貸"對于購房者而言，影響到底有多大？
首先，我們來看一下認房和認貸分別是什么意思。
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
所以"認貸不認房"和"認房認貸"，分別是對以上情況的組合。
認貸不認房：即在界定二套房時，是以銀行征信系統里是否登記有貸款買房的信息為準，至于名下是否擁有房產，不做考量；
認貸認房：即在界定二套房時，名下是否有房以及是否有過貸款買房的記錄都會作為判斷的依據。
??目前，徐州大部分銀行都開始執行"認房認貸"，這將限制很多人的購房資格，因為只要你在本市（包括縣、鄉、鎮）有房或者是有過商貸記錄，再想買房，就要按照二套或以上來計算，而根據三套不能貸款的要求，很多人就有可能失去購房資格，或者有購房資格，但是首付和利率要提高，買房成本要增加。
??但由于不動產登記暫時還沒有全國聯網，所以暫時只能查詢個人名下在本市擁有房產的情況。如果你在外地有房且名下貸款均已結清，想要在徐州購房還是會按首套來算。而且目前徐州不限購，外地炒房客依舊有機會，只是名下如果有貸款會有影響。
??所以，"認房認貸"的執行，對于改善置業人群也許會有影響，高價盤可能會面臨尷尬的境地，但是這個政策限制不了全款客戶，有錢的土豪們還是可以繼續任性。而對于剛需來說，其實并沒有什么影響，該買還是得買。
臨近年底 徐州多家銀行利率有所上調
??自10月8日起，徐州大部分銀行基本都開始執行新的利率計算方式，即房貸利率=LPR利率+（BP）加點。LPR利率每個月20日會更新。
??11月20日，央行公布了最新貸款市場報價利率，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%，5年期以上LPR下調了5個基點。
??LPR下調有的人以為房貸利率將會下調，但是目前的銀行利率是LPR利率+（BP）加點，所以，LPR的下調并不意味著房貸利率下調，主要還得看銀行的BP加點。
??據小編致電徐州各大銀行得知，臨近年底，11月份徐州多家銀行利率都有所上調，比如**銀行、民生銀行、江蘇銀行、興業銀行以及南京銀行等。其中，**銀行上調幅度較大，首套房利率由10月份的5.65%上調到了5.85%，二套房利率由10月份的5.9%上調到6.15%。
??不過，也有銀行11月份的房貸利率有所下調，比如淮海農商行、中信銀行等。
??個別人銀行為了計算方便還是按照舊利率來計算，只需要根據舊利率的上浮點數計算出BP加點值，具體可參照下圖。
??個別銀行也是為了方便計算，是按照BP加點值的5倍整數計算，和舊利率的上浮點數做對比，上浮比例都會有微漲，具體可參照下圖。
??此外，在統計的這17家銀行中，光大銀行表示目前已經沒有額度，暫時停貸。
??綜上所述，從本次利率調查的結果可以看出，改善需求的購房者將要面臨重大考驗，趁目前還未全面實施"認房認貸"，能入手的還是盡快入手。
??目前的徐州樓市還是維穩為主，在未來達到樓市調控目的之后，LPR利率或許還會繼續下調，對于剛需來說，或許會是利好，所以，剛需購房者可針對當下徐州在售房源，選擇適合自己的優質房源。
來源：365徐州樓市
拓展知識：
徐州房貸計算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
本回答被網友采納
徐州房貸計算器
徐州房貸計算器
徐州房貸計算器
首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220723456727.html
相關推薦
-
公積金還款計算器(公積金貸款計算器利率多少)
前沿拓展： 公積金還款計算器 公積金貸款計算器。歷年公積金貸款利率。利率調整時間。商業貸款計算器。歷年商業貸款利率。利率調整時間。版權所公積金貸款計算器: 以親身經歷，聊一聊提前還…
-
大渡口公租房-重慶公租房最大排名榜
此外，在萬州、江津、合川、涪陵、黔江、永川6個區域中心城市，以及長壽、璧山兩處衛星城也將在今年陸續啟動250萬平方米公共租賃房建設。
-
三亞短租房-12月想去三亞待半個月
12月份已經是旺季的了，在三亞的房價應該是已經漲起來的了，住半個月的話，您可以住家庭旅館，主要是方便以及干凈，也有人打掃，所以別擔心，我們去年是住人字拖家庭旅館，您可以咨詢一下，住半個月以上應該是比較優惠滴····
-
15套挑空客堂戶型，專為鄉村老**安排，2021年如許建房場面實足
本文的標題是《15套挑空客廳戶型，專為農村老百姓設計，2021年這樣建房面子十足》來源于：由作者：陳宣嬌采編而成，主要講述了農村建房，設計一個挑空客廳已經成為了潮流所趨，挑空客廳時尚大氣，更顯住宅室內
-
接待臺尺寸-售樓部接待臺尺寸是多少
售樓部接待臺尺寸要根據公司的整體空間大小來決定，40平米的空間可以接待臺尺寸可以選擇長3m寬1m，注意，里面的空間要能夠放下一張椅子和小文柜。
-
深圳公積金貸款額度計算器(深圳公積金貸款額度計算器在線計算)
前沿拓展： 【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右…
-
房貸計算器公積金貸款(房貸計算器 公積金)
前沿拓展： 【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右…
-
公積金保險計算器(計算器住房公積金)
前沿拓展： 公積金保險計算器 去百度文庫，查看完整內容> 內容來自用戶:億助聯誠 社保公積金計算器月基本工資填寫： 5000 公司繳納社保部1575 個人繳納社保部550 公…
-
盤點12月邢臺信都區爆款樓盤！原來紅盤真有這么好！難怪都搶著買-綜合評分古順公館項目位于團結大街與文苑路
本文的標題是《》來源于：由作者：陳胤宣采編而成，主要講述了綜合評分古順公館項目位于團結大街與文苑路交匯處西南角。項目共13棟住宅。戶型區間90-128㎡，項目一期1#、2#、8#、9#樓在售，參考均價
-
公積金房貸計算器2017(公積金房貸計算器2022)
前沿拓展： 公積金房貸計算器2017 如果是招行貸款，可以打開招行主頁的網頁計算器試算。打開招行主頁之后，點右側頁面中部的“理財計算器”即可打開頁面。 大家都知道買房公積金貸款特別…