一本一道久久综合狠狠老精东影业,91麻豆精品国产91久久久久推荐资源,亚洲精品之草原avav久久

#為了買房，你能節儉到什么程度#

去年的樓市受到全所未有的管控，一邊是國家對房地產的調控氛圍愈加嚴厲，機構統計，全年累計調控651次，成為歷年之最；另一邊樓市成交也受影響下行，比如廣州下半年僅成交41891套，同比下降49.6%；深圳方面，據房地產信息網統計，2021年共成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%。就連元旦假期也延續低溫，中指研究院統計，重點監測城市成交面積同比下降42%，其中一線降2成，二三四線降幅近6成。

與此同時，房價的上漲勢頭也終于控制了。如果說成交是樓市的根，那么房價就是樓市的水源，只有源源不斷的水源才能促進發展。不過，平均售價下跌也給市場猛然一擊，官方數據顯示，新房房價指數連續4月下調，二手房下跌城市數量保持在63個。

整體來看，12月銷售21302萬平米，銷售2萬億，簡單計算可得出，平均售價為9388元/平米，已經連續4月重回萬元以下。

樓市轉折：房價重回1萬內，是什么原因導致的？

首先，短期而言，房地產與貸款的關系仍然“緊張”

2020-2021年，央行先后對房企提出“三道紅線”策略，對銀行設置房貸集中度管理，一時間，雙重金融管控下，房企的資金壓力頗增，越來越多企業因為債務高企出現暴雷現象，而購房者方面也因為貸款額度管控、房貸利率上行、放款周期拉長等問題，買房壓力增加不少。

隨著監管層扭轉對樓市信貸態度，釋放“維護住房消費者權益”“良性循環”等表態后，從開發商到購房者的信貸環境都從原來的緊縮開始有所放松，尤其是全面降準0.5個百分點和LPR報價部分下滑，10月底以來，多城房貸利率開始降低，放款速度普遍回歸到1個月左右。

那是否意味著市場將轉而向上呢？房說君認為是否定的。一來央行和央媒評價某大事件時，強調“只是個別房企經營不善導致，整個房地產行業的其他企業運行穩健”；再者，即便利率、放款有放松，但三道紅線、限貸規則仍然持續進行，綜合來看，部分企業的現狀屬于自身問題，與大環境無關，而目前主要保障合理購房需求，保障與信貸措施繼續執行并無沖突。

其次，中期而言，土地收入出現收縮趨勢

伴隨著兩集中供地的推進，房企的拿地熱情反而沒有往年熱烈，除開篩選土地的時間更加匆忙外，需要的資金也更加集中，在這樣的規則下，開發商們顯得有些“慌亂”。據機構統計，2021年，TOP100房企總拿地金額達到25377億元，同比下降21.5%。另外，全國300城土地出讓20.2億平米，同比下滑17.1%；出讓金56199億元，下滑了9個百分點，且土地流拍、零溢價等現象層出不窮。

要知道，土地是房地產的根基，沒有土地，根本不會有市場供應，所以，土地遇冷，產生的效應則會是一連串的：房企缺錢-土地賣不出-房子供應少-購房者觀望-房子更賣不出，到最后，就會傳導至樓市成交上。

最后，長期而言，人口數量發生轉折，18萬億樓市可能沒人接盤

據統計部門數據，2021年出生人口1062萬人，比2016年降了近50%，**亡人口1014萬人，凈增48萬人，逼近“零增長”。觀念的變化，婚戀年齡的推遲，特別是生育成本高等因素，使得生育率持續下降。有人口專家預測，按照這個節奏發展下去，可能不出5年年出生人口或降到1000萬以內，面對14億人口的大國，這樣的新生兒可能杯水車薪。

值得一提的是，這樣的環境下，去年全年房地產銷售額竟能創下18萬億新高，在房說君看來，雖然成交創新高，并不能說明什么問題，畢竟在全國大多數城市降溫明顯，百城住宅、70大中城市的下跌數量越來越多，甚至房企哀鴻遍野，債務高、庫存高等壓力輪番襲來，房地產的天量成交，只能說明一個道理，當前房企在加速降價銷售，而放眼長期，人口數據的低迷，18萬億的房地產成交，未來還能靠誰接盤？

所以，無論從長中短期的趨勢來看，樓市的大環境都發生了轉折，似乎沒有多大的上行趨勢。不過換個角度來看，面對這樣的“新變局”，則意味著投資效應減弱，獲利機會漸小，“住”屬性開始更受重視，不僅對生活質量有更高的要求，好的居住體驗也是買房的先決條件。

既然市場回歸居住是大趨勢，未來房價如何自然是很多購房者最關心的話題，未來5年，住房會是“黃金價”還是“白菜價”？

王健林一席話給予了購房者啟發

關注樓市的朋友應該知道，從2019年起王健林就宣布“退房”，提出走輕資產路線，之所以這么決絕，從他的言語中也能窺知一二。

在2013年的一次采訪中提到，“**現在的城鎮化率只有52%，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。”

從王健林的觀點中，我們至少能從中獲得2個啟發。

1、新變局襲來，買房更簡單？高層表態、央媒回應

對于買房有需求，但又不確定市場價格的購房者來說，住建部長王蒙徽在12月25日的采訪中提到：保持調控政策連續性穩定性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。同時，王部長還強調房地產需求依舊旺盛，每年有1100萬新市民、2000年前建成老舊小區的改善需求。

想來，“保障剛性需求，滿足合理的改善需求”將是接下來的市場風向，再輔助與穩地價、房價、預期的措施下，只要在合理的范圍內，需求都會得到保障。

2、未來5年，房價是“黃金價”還是“白菜價”？不可一概而論

在過去一年嚴厲調控下，即使熱門城市也會出現房價下跌情況，所以單純說房子是黃金或是白菜，不能以偏概全。像深圳有豐富的人口和產業資源，調控只是壓制炒房氛圍，長期住房潛力還是大的，相反對于東北，經濟滯緩人口流出，即使房子多也會容易貶值，而且住房品質分化，當下蓋房企業的資金資質也很重要。

所以，那些位于潛力地市的房屋，同時品質有保障的，未來是“金價”的房子；反之，相對過剩的住房，未來大概率是“菜價”的房子。

房說君有話說，上半年能不能買房，也有了結論。過去房市**太快了，房子一買，只需要坐在那里等收錢了，這種情況長期持續下去是不健康的。如今調控房地產，越來越多人關注居住，再結合房地產短中長期的趨勢，未來大概率只有部分城市房價會緩漲空間，但不會大漲。剛需家庭有實力的話可以選擇熱門區域，也可以選擇保障性住房進行過渡。

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯系刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：小羊頭）

本文原作者為**聰，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~

原創文章，作者：陳毅聰，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/2022012447288.html

欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

樓市轉折：房價重回1萬內，買房更簡單？3信號提前看看

樓市轉折：房價重回1萬內，買房更簡單？3信號提前看看

相關推薦