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2016最新公積金計(jì)算器

一，**上都有貸款計(jì)算器呀，一搜一大片。 二，至于貸款公式，得看你是哪個(gè)城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計(jì)算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計(jì)算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個(gè)月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議); 5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。 三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計(jì)算貸款額時(shí)，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)。按下列不同情況計(jì)算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額時(shí)，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。 二手房總價(jià)款的認(rèn)定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 七、擔(dān)保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。 自然人擔(dān)保的，要求貳人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請(qǐng)貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請(qǐng)辦理依次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。 本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔(dān)保”貸款的，擔(dān)保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔(dān)保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)超過六個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì)同有關(guān)部門處置抵押物，啟動(dòng)自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。 你倒是仔細(xì)看看呀，第四條就是貸款額度，你根據(jù)你（和配偶）的收入算算就知道了呀

最近這些年房價(jià)是漲的飛快，與之配套的公積金貸款最高能貸多少錢呢？是否還能達(dá)到幫助購房的目的呢?

一個(gè)人住房公積金的貸款額度主要受：個(gè)人或者配偶雙方每個(gè)月公積金交多少錢、房屋性質(zhì)、房屋估價(jià)、貸款年限、第幾套房、信用狀況等方面影響，每個(gè)人能貸的額度都是不同的。大城市的住房公積金官網(wǎng)上一般都會(huì)有預(yù)估算公積金貸款計(jì)算器，輸入自身的條件就可以看到預(yù)期的數(shù)據(jù)。純公積金貸款理論上的上限由各地規(guī)定，我們以北京市為例，北京市首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。不過呀，北京現(xiàn)在房子每平米均價(jià)都快6萬了。

所以，純公積金貸款之外，還有個(gè)機(jī)制叫做組合貸。舉個(gè)例子，您購買住房需要申請(qǐng)200萬元的貸款，在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個(gè)人貸款和80萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

不過也有缺點(diǎn)，由于組合貸涉及到公積金管理中心和商業(yè)銀行，需要走兩遍貸款審核流程，其貸款審批的流程非常長。最順利的一般也得3、4個(gè)月。

公積金貸款雖然很麻煩，但是省錢，有購房需求的，可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

拓展知識(shí)：

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計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計(jì)算器

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（招商銀行）目前央行公布的公積金貸款利率：1.五年以下(含)年利率為2.75%；2.五年以上年利率為3.25%。
若您目前是想試算一下以作參考，請(qǐng)您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試試算。

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個(gè)人實(shí)際貸款計(jì)算公式 （以下兩種方式計(jì)算，取數(shù)值低的為實(shí)際可以貸款的額度） 1.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

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百度App搜索【公積金貸款計(jì)算】，會(huì)搜索出“房貸計(jì)算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計(jì)算。

1.輸入公積金貸款計(jì)算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算。