上海公積金貸款計算(上海公積金貸款計算器2021最新在線上海公積金房貸)
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（1）當日簽署貸款申請（上下家都要去），次日出房屋狀況查詢結果（查房結果與申請時申報不同或限貸，擔保公司會電話通知客戶），10-16個工作日出審批結果，第16個工作日下家去公積金中心貸款合同面簽后，3-5個工作日公積金貸款合同流轉到交易中心；
（2）復議（若需）：與簽署貸款合同時一起受理；
（3）去交易中心，過戶登記預受理及辦理抵押登記手續；
（4）一般5個工作日（涉及有公證委托的情況下，各行政區域政策不同，部分區正常，部分區需15-20個自然日）出抵押權證，公積金中心代領抵押證后安排放款（放款時效根據公積金中心額度情況，一般2-10個工作日）
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拓展知識：
上海公積金貸款計算
上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。
根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；
2、不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；
3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
4、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；
5、影響貸款額度的其他因素。
擴展資料：
上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：
1、購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；
2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。
貸款期限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
自愿繳存者在履行完協議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。
上海公積金貸款計算
上海公積金可以申請住房公積金貸款還可以申請銀行個人信用貸款。
住房公積金貸款，家庭首套個人最高50萬，家庭100萬；家庭二套個人最高40萬，家庭80萬，申請前半年公積金繳費正常。
公積金申請銀行個人貸款，基本上要符合銀行辦理個人信用貸款框架要求：
年齡、工作時間、征信良好、無大數據不良、其他的銀行要求，信貸額度為公積金的月繳費200-400倍。
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上海公積金貸款計算
1、購買首套住房。最新個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
上海公積金貸款計算
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額 40萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。
擴展資料：
申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：
貸款最高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。
首付款與房屋評估價值
不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款。
建筑面積
有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。如武漢規定，購買首套住房時，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。
公積金賬戶余額與借款人年齡
有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
繳存基數
繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規定每月還貸額度（按等額本息還款計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
繳存時間和月繳存額
如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×（繳存時間系數+收入調節系數）×流動性調節系數。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。
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