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公積金房貸計(jì)算器(公積金房貸計(jì)算器2020)

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前沿拓展：

公積金房貸計(jì)算器

一，**上都有貸款計(jì)算器呀，一搜一大片。 二，至于貸款公式，得看你是哪個(gè)城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計(jì)算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計(jì)算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個(gè)月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(協(xié)議); 5、無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。 三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬(wàn)元。 計(jì)算貸款額時(shí)，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)。按下列不同情況計(jì)算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過(guò)雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過(guò)借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過(guò)借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額時(shí)，月還款額不超過(guò)借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。 二手房總價(jià)款的認(rèn)定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。 二 貸款期限 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三0年，且不得超過(guò)借款人法定退休前剩余工作年限，購(gòu)買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長(zhǎng)5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國(guó)家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 七、擔(dān)保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購(gòu)房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。 自然人擔(dān)保的，要求貳人，放貸前辦結(jié)所購(gòu)房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無(wú)貸款，無(wú)擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請(qǐng)貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請(qǐng)辦理依次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。 本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購(gòu)房產(chǎn)或在購(gòu)房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔(dān)保”貸款的，擔(dān)保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔(dān)保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)超過(guò)六個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì)同有關(guān)部門處置抵押物，啟動(dòng)自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。 你倒是仔細(xì)看看呀，第四條就是貸款額度，你根據(jù)你（和配偶）的收入算算就知道了呀

在個(gè)人信用貸款產(chǎn)品中，公積金貸款一直以來(lái)都是低利息放款快的產(chǎn)品。

因?yàn)檗k理該產(chǎn)品的貸款人資質(zhì)較好，多為收入穩(wěn)定群體，還款意愿較強(qiáng)，銀行放款風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，所以銀行利率也相對(duì)較低。公積金信用貸款一般利率是6%-14.64%，具體利率以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)利率為準(zhǔn)。征信較差一些的客戶利率可能會(huì)稍高一點(diǎn)。

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注：具體利率以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)利率為準(zhǔn)

如何去判定公積金貸款的額度呢？

一. 以客戶公積金繳存基數(shù)和繳費(fèi)年限來(lái)定額 繳存基數(shù)越大繳存年限越久，可辦理額度越高 公積金基數(shù)計(jì)算方式：公積金單邊繳費(fèi)÷公積金繳存比例 例如：公積金單邊繳費(fèi)800，繳存比例10% 800÷10%=8000，公積金基數(shù)就是8000

二. 以客戶單位情況以及擔(dān)任職級(jí)來(lái)定額 單位性質(zhì)越好任職越高，可辦理額度越高公積金貸款產(chǎn)品額度每個(gè)銀行給出的額度會(huì)有不同，最高是50萬(wàn)，一般情況計(jì)算額度就用公積金基數(shù)放大13倍（具體情況根據(jù)銀行和負(fù)債收入比而定）

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公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1.利息低放款速度快2.還款方式靈活，可以辦理先息后本隨借隨還

公積金貸款和公積金信用貸款的區(qū)別公積金貸款是指使用公積金進(jìn)行購(gòu)房，租房，裝修的房貸方式，公積金信用貸款是使用公積金作為資產(chǎn)佐證進(jìn)行的消費(fèi)型貸款，可以用于各種消費(fèi)，例如出國(guó)旅游，購(gòu)物，裝修等等，辦理過(guò)公積金信用貸款不會(huì)對(duì)后期提前公積金以及使用公積金辦理房貸產(chǎn)生影響，同樣辦理過(guò)公積金貸款也不會(huì)影響到后期辦理公積金信用貸款

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拓展知識(shí)：

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