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（文章原標題：鄭州出臺“鄭九條” 首套房公積金貸款不可超過60萬）

鄭州首套房公積金貸款不可超過60萬鄭州公積金貸款額度如何計算。公積金貸款是許多鄭州購房者的首選，但是鄭州公積金貸款的具體流程是怎樣的呢？記者從鄭州市**獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。中金網9月21日

目前新政策已開始實施。根據規定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應最高貸款限額；二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款；三是月還款額度不超過家庭收入的60％。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。

此外，按照規定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。

1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;

4、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;

5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

鄭州住房公積金貸款程序

步驟一：

貸款申請：排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)

步驟二：

辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續

步驟三：

簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議

步驟四：

銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發放貸款

貸款額度

從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業務作了一些調整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：

1、貸款金額不超過相應最高限額

其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數

即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)

3、月還款額不超過家庭收入的60%

其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。

注：購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。

鄭州住房公積金貸款利率

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

鄭州住房公積金貸款期限

1、貸款期限最長為30年

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級職稱的可在最長貸款期限內再延長5年)。

鄭州住房公積金還款方式

擬申請住房公積金貸款的繳存職工，可對照新政策按以下步驟計算自己的貸款額度：

(一)通過住房公積金網站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數。

(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)計算出可貸額度。如果計算結果大于對應最高貸款限額(根據繳存情況選取40萬元或60萬元，)則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。

(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時核定的月收入.

自己不會計算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。

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