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2018公積金額度計(jì)算器(公積金額度評估計(jì)算器)

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前沿拓展：

2018公積金額度計(jì)算器

面對如今生活的壓力，在買房時(shí)一般會貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時(shí)只需，這個(gè)做法是對的，不能因?yàn)橘I房把所有錢都投進(jìn)去，特別是有小孩的家庭，可以等以后生活好起來，手頭經(jīng)濟(jì)寬裕了，在每月多還點(diǎn)貸款，提前還房貸計(jì)算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少？

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1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。

如何根據(jù)自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節(jié)省很多利益，當(dāng)許多購房者申請抵押貸款時(shí)，猶豫不決；對于已經(jīng)完成抵押手續(xù)的用戶，銀行將每月扣除金額。進(jìn)行利率調(diào)整后，銀行將按規(guī)定執(zhí)行新的利率，并調(diào)整新的每月還款額。

2、房屋抵押貸款計(jì)算器已正確設(shè)置和選擇，以完全準(zhǔn)確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費(fèi)者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當(dāng)月扣除的利息）。

2018房貸利率是多少

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）6．10％；六個(gè)月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍或1．05倍。

從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7．05％＊0．85＝5．9925％。

以上就是提前還房貸計(jì)算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少的全部內(nèi)容。生活中，不少人為了買房子不顧一切，甚至不惜和家里鬧矛盾，這是不妥的，這里小編建議，房子始終只是房子，不要為此傷害了家人，到時(shí)候獨(dú)守空房，也要合理支配金錢，不能過于降低家庭的生活質(zhì)量。

大家好，我是小2，今天給大家講一下關(guān)于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個(gè)話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請看下面分析：

1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備有哪些條件

(一)申請市屬公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月(從申請日開始，向前推算 6 個(gè)月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

(二)申請國管公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個(gè)月以上，并且近期連續(xù) 6 個(gè)月(從申請日開始，向前推第 6 個(gè)月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。(經(jīng)**國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存 或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請貸款)

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

2.接下來我們說下首套和二套的認(rèn)定，因?yàn)檫@個(gè)會影響到你的貸款額度：

(1)首套房，是指借款人在全國范圍內(nèi)，沒有通過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄，包括商業(yè)貸 款記錄和住房公積金貸款記錄;同時(shí)還需滿足在北京市目前沒有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請公積金貸款時(shí)，無論是否有貸款記錄或有無住房，認(rèn)定為二套。

(3)出現(xiàn)下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國有兩次及以上貸款記 錄;3北京擁有一套住房且全國擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關(guān)于首套與二套認(rèn)定辦法，可以總結(jié)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，具體如下:

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3.接下來就是干貨來了哦，先說市屬，大家仔細(xì)看：

貸款額度的影響因素有下列 4 個(gè)，這 4 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額:

(1)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。首套房貸款額度最高 120 萬，二套住房最高貸款額度降至 60 萬。 借款人家庭戶籍均在東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬，至 140 萬元， 借款人家庭戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬，至 130 萬元。

(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元，只有繳存年限超過 11 年，才能貸 120 萬元。 繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計(jì)算。例如繳存期限是 13 個(gè)月，可貸 20 萬元。 借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

(3)繳存額度。單身:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應(yīng)年限月最低還款額;已婚:(個(gè)人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應(yīng)年限月最低還款額，對應(yīng)年限可以參考下表就可以。

(4)首付比例。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成。國管公積金只需關(guān)注一個(gè)公眾號國家住房**國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就可以測算出你的額度了！這一期的知識大家看懂了嗎？分享就到這里

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拓展知識：

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