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房貸計算器月(房貸計算器月供明細)

前沿拓展:

房貸計算器月

住房貸款計算器公式如下:
等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料:
一、還房貸提前還款怎么還最劃算:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。
2、組合貸款,根據(jù)自己的實際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會,最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。
3、純商貸客戶,按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款,而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%,不管做何種理財收益都大大超過貸款利率,這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款,根據(jù)自己的實際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會,最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜,最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后,一般為3個月或者6個月利息,要提前做好準(zhǔn)備。
3、純商貸客戶,按照利率計算20年等額本息是最合適的,如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息,提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右,這樣每月還款2200左右,不會影響自己的家庭生活,保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款,不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。


8月25日起尚未辦理轉(zhuǎn)換的,五大行將出手幫你轉(zhuǎn)換成LPR定價

今年3月1日,存量個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作拉開帷幕。對于有房貸的人來說,可以選擇固定利率,此后利率不再改變;也可以選擇LPR定價(貸款市場報價利率的簡稱),將會隨著市場利率波動而變化。

按照此前央行的規(guī)定,存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉(zhuǎn)換,且定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。

到底轉(zhuǎn)成哪種好呢?不少人開始了“糾結(jié)癥”,眼看規(guī)定期限已開始倒計時,卻還沒想好。

本月25日起多家銀行進行批量轉(zhuǎn)換

8月12日,**工商銀行、**銀行、**建設(shè)銀行、**農(nóng)業(yè)銀行、**郵政儲蓄銀行等五家國有大銀行均發(fā)布公告稱,將于8月25日起,對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。

例如,農(nóng)業(yè)銀行的公告中稱:“我行將分批對符合條件且尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個人房貸進行批量轉(zhuǎn)換。自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換,您無需任何**作。貸款定價統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為參考LPR加點形成(加點可為負值)的浮動利率。”

另外記者注意到,交通銀行關(guān)于浮動利率房貸定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)化的公告發(fā)布于7月20日。公告表示,將于8月21日進行批量轉(zhuǎn)換。而廣發(fā)銀行于8月初在其官方微信上表示,已從8月10日起,對符合條件的個人浮動利率貸款進行批量轉(zhuǎn)換。

網(wǎng)友議論紛紛,“能省錢就好”

消息一出,網(wǎng)友們議論紛紛。“看了一圈依然沒看懂怎么辦,懶得選了,默認銀行更改為LPR算了!”“我還是打算選固定的。那我得趕緊動手,不能再拖了!”“還沒搞清楚轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)的差別,現(xiàn)在又看到要統(tǒng)一了,就這樣吧,總比自己搖擺不定好。”“只要能省錢,咋改都行。”

記者注意到,如果客戶不接受批量轉(zhuǎn)換規(guī)則,可于一定日期前,通過多種渠道進行自主切換;也可在完成后,在一定日期前,與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

例如,**銀行在公告中稱:“如您希望自行辦理,可在2020年8月24日(含)前,通過手機銀行、網(wǎng)上銀行和中行網(wǎng)點智能柜**成轉(zhuǎn)換。如您不希望批量轉(zhuǎn)換,可在9月1日到12月31日前往貸款經(jīng)辦機構(gòu)協(xié)商處理。”

還在糾結(jié)?幫你捋一捋

那么,還有想搞懂但還沒搞懂的人怎么辦?記者采訪中發(fā)現(xiàn),客戶最關(guān)心的問題就是,轉(zhuǎn)了之后,房貸到底會不會降呢?

一位銀**貸部人士表示,如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)換,第一個重定價日的利率肯定比原利率低,因為國家已經(jīng)連續(xù)兩次下調(diào)利率。中短期預(yù)測,利率應(yīng)該繼續(xù)下行。

因此,如果選擇LPR,那房貸利率會在每年的重定價日重新計算。如果選擇固定利率,則不變。

那么,房貸利率到底怎么算?記住這個公式——房貸利率=LPR+加點。這個加點數(shù),等于你現(xiàn)在的房貸利率水平減去2019年12月份的LPR利率。這個加點數(shù)一旦確定,在整個合同期內(nèi)是固定不變的。所以,以后就是隨著LPR的變化而變化。

加點數(shù)有可能為負數(shù)。比如,小李的房貸利率是4.41%,當(dāng)時打了9折,那么,他的房貸利率在轉(zhuǎn)換成LPR時就等于4.8%-0.39%=4.41%。和以前的利率并無區(qū)別,只是算法不同。而-0.39%就是加點數(shù)。假設(shè)LPR變成了4.6%,那他的房貸利率就會變成4.6%-0.39=4.21%。

如果小王買房時貸款利率是上浮的,為5.6%,房貸利率轉(zhuǎn)換時就是4.8%+0.8%=5.6%,0.8%為加點數(shù)。假設(shè)LPR變成了4.6%,那房貸利率就會變成4.6%+0.8%=5.4%。

只不過呢,LPR是變化的。可能降低,也可能升高,而專家預(yù)測中短期走低。知道怎么選了嗎?南京晨報/愛南京記者 仲敏

拓展知識:

房貸計算器月

銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器:

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法,其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金,同時付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房,每月還多少代款啊

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