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房貸計算器2019年

2018年現在已經過去了，在舊的一年中，很多人注意力都放在了貸款與買房上面，而在新的一年里，重點依然是在買房上面，房屋的購買現在還是很重要，而買房必然也會使用貸款，但是現在有不少人都不知道貸款的利率如何去計算，那么就會有人問了，2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么？

2019房貸利率計算器如何算？

房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計算方法（每月還款額相等）：月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數／［（1＋月利率）＾還款月數－1］，等額本金計算方法（每月還款本金相等），月還本金＝貸款額／還款月數，第一個月利息＝貸款額＊月利率，第二個月利息＝（貸款額－月還款額）＊月利率。利率逐月減少。

房貸款辦理時應該注意什么？

一、了解房地產預售開發商的經濟實力。

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決**困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦**失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓**的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

以上所描述的內容就是小編對于2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么的具體介紹，2019年房貸的利率計算方式并沒有進行很大的改變，具體的**作方法，在文中小編也都描述的很詳細了，希望大家在看后能將一些該需要去注意的點都記住。

俗話說金九銀十，國內房地產市場已經回暖，不少人加入到了“房奴”大軍中。相信不少人買房前要先算清楚自己房貸的月供是多少，看看自己有沒有足夠的還款能力。市面上的房貸計算器有很多種，現在為大家介紹一款比較實用的一款“金拐棍-房貸計算器”。

“金拐棍-房貸計算器”包含兩款不同的還款方式，等額本息和等額本金；等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如圖，“n”是指還款月份數，比如貸款期限為15年，則n=15*12=180；“I”是指房貸的利率，如房貸利率為6%，則I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子貸款現值，即現在要還款金額，也就是房貸金額；而“FV”是指房子貸款終值，即未來需還款金額；計算月供在PV輸入框中輸入房貸金額，FV不輸入值。

開始期數與結束期數是用來計算某一時間段內累計償還本金和累計償還利息；對于想提前還款的用戶，可以計算出剩余貸款本金。

舉例：開始期數為1，結束期數為60；其中n為180，也就是貸款15年，I為0.5%，PV為1000000，也就是貸款100萬，點擊每期還款額右側的“=”，則計算結果如下：

每期攤還額，也就是每月月供，計算數值為8438.57；

累計償還本金，是指從第1期至第60期的累計還款，計算數值為239909.01；

累計償還利息，是指從第1期至第60期的累計償還利息，計算數值為266405.08；

剩余貸款本金，是指貸款中未償還的金額，等于貸款總額-累計償還本金，計算數值為760090.99=1000000-239909.01

“金拐棍-房貸計算器”不僅能夠計算每月還款金額，還能計算某段時間內償還的本金，償還的利息和未償還的貸款金額，這也是金拐棍-房貸計算器相對于其他房貸計算器的優勢。

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