多次提前還房貸計算器(多次提前還款房貸計算器在線)
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多次提前還房貸計算器
可以百度還貸計算器，輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，自己根據(jù)自己的情況多計算幾次
很多人都希望能提前還房貸，畢竟無債一身輕嗎，提前還款是否需要，是否適合，還是要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費(fèi)用。
提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。一次性還款就是全額提前還清所欠貸款。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完后就沒有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)就完全屬于個人了。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定。
一次性提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
先提前還一部分貸款，可以在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限，這種方式好處在于可以減少利息；也可以選擇每月還款額減少，但還款期限不變，這種方式好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少，所以，提前還款最好沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
等額本息提前還款，一般情況下，當(dāng)還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息并不多，基本上都是本金。所以提前還款最好在沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
再說公積金貸款，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，這真的是非常低的水平了。買銀行理財產(chǎn)品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。所以有閑錢，還不如拿來做理財，把這筆錢著急的還給銀行，你什么好處也得不到。換言之享受的優(yōu)惠政策越久，比別人占更多便宜。
如果你已經(jīng)還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經(jīng)不劃算了，節(jié)省不了多少利息了。還不如把錢放在手里更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？同時，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當(dāng)于把自己的流動資金套牢了。前提是你的投資回報一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。
當(dāng)然提前還房貸，肯定會節(jié)省利息的，因為利息是根據(jù)剩余貸款總數(shù)來計算的，還上越多，利息產(chǎn)生得越少。不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。還有一種情況，就是用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。
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