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**銀**貸計(jì)算器(**銀**貸計(jì)算器2015年利率)

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前沿拓展：

**銀**貸計(jì)算器

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中國銀行房貸計(jì)算器(中國銀行房貸計(jì)算器2015年利率)

　　繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。不過，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊(duì)等待。

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 林曉麗 王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設(shè)貸款200萬元30年期的房貸，按下調(diào)20個(gè)BP計(jì)算，購房者每個(gè)月可以少交房供約250元，30年可累計(jì)節(jié)省利息約9萬元。

　　郵儲(chǔ)銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)下調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為L(zhǎng)PR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價(jià)下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調(diào)20BP；中信銀行廣州分行表示，定價(jià)跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請(qǐng)房貸不需排隊(duì)

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒有積壓。同時(shí)，該行優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當(dāng)前額度充足，達(dá)到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時(shí)間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以內(nèi)。

　　需求減少 銀行降價(jià)爭(zhēng)搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動(dòng)拉升，其中廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請(qǐng)基本沒有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調(diào)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間。”鄭大源認(rèn)為。

　　某銀行相關(guān)人士告訴記者，對(duì)于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場(chǎng)成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調(diào)房貸利率爭(zhēng)搶客戶。

　　多家銀行表示，堅(jiān)持“房住不炒”**，優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。****銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度**貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示，下一步將牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　央行動(dòng)向

　　2月LPR報(bào)價(jià)按兵不動(dòng) 符合市場(chǎng)預(yù)期

　　此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報(bào)價(jià)。2月21日，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價(jià)續(xù)作MLF，市場(chǎng)對(duì)本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預(yù)期。主要是此前央行降準(zhǔn)、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)構(gòu)成有力支持，短期引導(dǎo)信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標(biāo)利率維持不變。此前連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

**銀**貸計(jì)算器

你首先得了解**銀行給你的是基準(zhǔn)利率還是利率折扣或者上浮利率。再就是你的還款方式，按照基準(zhǔn)利率85折等額本金法算的話，你第一個(gè)月的月供將近3700元。月收入要大于月供的兩倍才可以審批通過，這個(gè)月供不光是你的房貸，還有你之前做的各種貸款的月供之和。你是否有其他貸款，包括車貸商鋪貸款等？

**銀**貸計(jì)算器

按基準(zhǔn)利率計(jì)算，等額本息是3143.78。不過銀行可能不按基準(zhǔn)利率發(fā)貸，但是3700的利率也太高了，大約是8.8%左右，上浮40%

光有收入證明可能不行，超過交稅基數(shù)可能需要提供納稅證明。

那你到別的銀行辦理好了，3700的利息太高了。

本回答被提問者采納

**銀**貸計(jì)算器

網(wǎng)上和銀行不準(zhǔn)的，如果只有一套房子， 無備用房。最高可貸房?jī)r(jià)7成-8成利息。基準(zhǔn)利息上浮10%【年息7.2%】現(xiàn)在8.5折扣

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