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前沿拓展：

房貸計算器2015

最新房貸計算器是按照最新房貸利率計算的，沒有7年貸款的方式，只有5年、10年、15年、20年、25年和30年期。5年期的本金與利息比例為2:1；10年期本金與利息比例為3:1。若按照5年計算，本金為20萬，利息為10萬；按照10年計算，本金為45萬，利息為15萬。

十連平！2月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是自2020年5月以來，LPR連續10個月未有變動。

市場對此次LPR保持不變已有預期。在《2020年第四季度**貨幣政策執行報告》中指出，“判斷短期利率走勢首先要看政策利率是否發生變化，主要是央行公開市場7天期逆回購**作利率是否變化，而不應過度關注公開市場**作數量”。

春節后第一個交易日，央行等量續做當日到期的2000億元MLF，縮量**作200億元逆回購，對沖當日到期的2800億元逆回購，回收流動性2600億元。而此前公開市場**作中，也出現了50億元、20億元的小量**作，中標利率均保持不變。

業內專家紛紛表示，LPR不變，體現了我國經濟在**沖擊后穩步恢復，LPR水平保持穩定，與經濟平穩運行的實際需要相適應。下一階段，貨幣政策將繼續堅持穩字當頭。

廣州部分銀行放款慢、利率上浮

回顧2020年以來LPR報價走勢，1年期LPR報價累計下行30個基點，5年期以上LPR累計下行15個基點。今年1月份1年期及5年期以上LPR報價分別為4.15%、4.8%；2月份兩者分別下行至4.05%和4.75%；3月份維持前值不變；4月份恢復下行，1年期及5年期以上LPR報價分別為3.85%、4.65%。隨后至今年2月份，兩者均維持4月份報價不變。

對于部分購房者來說，在2021年1月1日重定價日時，就可享受15個基點下調所帶來的月供減少。值得注意的是，雖然當前LPR未發生變化，就房貸領域來講，還受到其他政策調整的影響。

在2020年的最后一天，****銀行**銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，一定程度上影響了部分銀行的信貸額度，有些銀行出現房貸額度收緊的情況，進而影響貸款發放和貸款利率。

近日，購房者王**告訴記者，她今年1月初賣掉了一套小面積房子，截至目前僅收到了首期款。她打電話咨詢銀行，相關工作人員說，2月份放款的可能性基本沒有，最快也要3月份。此外，記者也關注到，廣州四大行的貸款利率也紛紛上調。以二套房為例，若還清首套，貸款利率由上浮40個BP調整到上浮55個BP。

全國首套、二套房貸款平均利率上漲

融360大數據研究院于2月20日發布的《2021年2月**房貸市場報告》（下稱《報告》）就顯示，2021年1月20日-2021年2月18日期間，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率監測統計，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。

41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率環比上漲25BP，二套房貸款利率環比上漲27BP；5個城市的房貸利率平均水平環比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。