房貸剩余還款計(jì)算器(已還房貸計(jì)算器2018)
前沿拓展：
房貸剩余還款計(jì)算器
1.去辦理按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢：去你辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)打印還款明細(xì)，欠多少?還了多少?還剩多少?利息多少?一目了然。
2.登陸網(wǎng)銀查詢：如果你已經(jīng)開通該銀行網(wǎng)銀，登陸網(wǎng)上銀行，查詢個(gè)人貸款項(xiàng)就可以查詢還款明細(xì)。
3.借助網(wǎng)上剩余還款計(jì)算器自己算算，您可以根據(jù)自己貸款的實(shí)際情況，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率、貸款時(shí)間、還款時(shí)間，就可清楚的知道房貸每月還款額度、已還多少本金和利息、還剩余多少本金和利息。
身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對(duì)不對(duì)？有沒有計(jì)算房貸月供的簡(jiǎn)便公式？
有的！
房貸問題
我們按照房貸的還款方式來(lái)一一說(shuō)明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。
房屋貸款問題
1、等額本金還款方式
等額本金還款的計(jì)算公式，雖然比不算利息的要難一點(diǎn)，但畢竟是讀過小學(xué)的，所以小編還是能夠理解的。
等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
還是以買100萬(wàn)的房子為例，首付3成，貸款70萬(wàn)，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2333.33元；
利息是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。
假如按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月利息就是0.4083%，第一個(gè)月利息是2858.33元，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬(wàn)減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。
2、等額本息還款方式
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種方式還款看起來(lái)簡(jiǎn)便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)也較小。
但是！它的月供計(jì)算復(fù)雜呀！因?yàn)榈阮~本息的房貸計(jì)算方式是按復(fù)利計(jì)算的。
假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。
那么第一個(gè)月的利息就是y(1+r)，第二個(gè)月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個(gè)月的利息就是y(1+r)n。
最后，等額本息的月供計(jì)算公式，就變成了下面這個(gè)“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！
房貸利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬(wàn)，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是300。
詳細(xì)推導(dǎo)過程如下：
我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為：
S=P×（1+i）n
借款人每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息為：
第1個(gè)月y×（1+i）n-1
第2個(gè)月y×（1+i）n—2
第3個(gè)月y×（1+i）n–3
第4個(gè)月y×（1+i）n–4
…
第n個(gè)月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房貸計(jì)算公式
= P×（1+i）n
以上就是詳細(xì)推導(dǎo)過程。
下面公布**公式！
如果是9折基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200
如果是基準(zhǔn)利率 ，月供=貸款總額/190
如果是1.1倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/180
如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170
月供計(jì)算實(shí)例：
比如說(shuō)利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬(wàn)除以180，每月還款5555.56元。
當(dāng)然，如果你實(shí)在是不愿意算，還可以借助房貸計(jì)算器。
我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。
當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無(wú)論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來(lái)執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。
拓展知識(shí)：
房貸剩余還款計(jì)算器
提前還房貸利息的計(jì)算方法
1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計(jì)算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) – 1]
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) – 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) – 1】
3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
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