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前沿拓展：

房貸貸款計算

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

房子對每個人來說都非常重要，不僅是我們正風擋雨的地方，最重要的是有房才有家，這也是我們的傳統觀念。但是買房對任何一個人、一個家庭來說都不是輕易就能買的，而是一筆較大的家庭支出，所以很多人選擇貸款買房。隨著貸款人收入的增加，有人想提前還完房貸，畢竟“無債一身輕”，可是提前還房貸要支付多少利息呢？有沒有違約金呢？

房貸可以選擇提前一次性結清，也可以提前部分還款，提前還款都需要提前一個月聯系銀行申請。提前部分還房貸可以選擇減少還款期限，每月還款額度不變，也可以選擇減少還款額度，還款月數不變。

如果是全額還款，那么利息計算到還款日當日。提前部分還款的話，會根據剩余未還款本金重新計算利息，利率一般還是按照貸款合同上約定的利率計算。

房貸提前還款本質上是一種違約行為，所以銀行會收取一定的違約金。不同銀行對于提前還款房貸的規定都不同，比如有的銀行根據已還期限來計算違約金，當還款期限低于一年時，會產生三個月的罰息；還款期限為1-2年時會產生兩個月罰息；還款期限為二至三年時會產生一個月罰息；還款期限滿3年，不收取罰息。

也有銀行對此要求更為嚴格，還款期限低于三年會產生三個月的罰息，還款期限滿三年則不收取罰息。

以上房貸提前還款都需要提前一個月申請，還清貸款后一般在7個工作日內就可以辦理抵押注銷手續。在申請房貸時會簽訂貸款合同，一般貸款合同中就說明了關于提前還款的規定以及違約金罰、罰息的產生規則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執行。

當有足夠的資金后，可以選擇提前還款房貸，減少利息支出。貸款人也可以選擇縮短還款期限可讓房貸提前結束，減少還款月供，可以讓每個月還款壓力減輕，借款人可以根據自身需求去選擇。

拓展知識：

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