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前沿拓展：

房貸計算器是按照基準利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。

但是銀行給你貸款，審批的利率會有優惠或上浮，一般首套房都會有優惠，二套房都會有利率上浮。

剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！

4月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個bp，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個bp。

什么是LPR?

2019年8月25日，**銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

2019年10月28日，**銀行發布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

“降息”對買房有何影響？

中原地產首席分析師張大偉表示，對于每個人的影響，每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。

本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節省21637元。

據張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。

換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。

張大偉稱，整體看，**平穩后必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利于保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。

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