最強房貸計算器(最簡單的房貸計算器)
前沿拓展：
最強房貸計算器
房貸計算器是按照基準利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。
但是銀行給你貸款，審批的利率會有優(yōu)惠或上浮，一般首套房都會有優(yōu)惠，二套房都會有利率上浮。
剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！
4月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結(jié)果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個bp，創(chuàng)去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個bp。
什么是LPR?
2019年8月25日，**銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
2019年10月28日，**銀行發(fā)布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
“降息”對買房有何影響？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于每個人的影響，每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節(jié)省21637元。
據(jù)張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。
換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億元的利息。
張大偉稱，整體看，**平穩(wěn)后必須穩(wěn)定經(jīng)濟，而房地產(chǎn)一方面要堅持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問題、消費短期也肯定很難企穩(wěn)的時候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。
拓展知識：
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