前沿拓展：

二手房房貸計算器

我們現在計算數字的時候基本都是靠計算器，不過有的數字用計算器也算不出了或者說是算起來很吃力，計算房貸的時候使用計算器就比較吃力，因為房貸的金額太大了，不過現在的人們也很聰敏，發明了房貸計算器，大家購買二手房就可以使用二手房房貸計算器，那二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么？

二手房貸款計算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。

貸款買二手房要注意什么？

1、一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么的全部內容，二手房房貸計算器是專門為各位購買二手房計算房設計的，使用的朋友們會發現這個計算器用起來很快捷也很準確，大家除了了解二手房房貸的計算之外，也要了解貸款時候應該注意的一些問題。

520，樓市重磅利好轟炸：

① 優化人才購房配套支持政策

② 南京二手房取消限購

③公積金新政：南京明確，首次使用住房公積金購買第二套住房公積金最高可貸額度

調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶

④傳南京限貸放開，房貸結清可按首套執行

⑤ 央行：5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點，而且是普天同慶，所有貸款買房的人都可以享受到；另外，首套房利率最低可達4.25%

01 南京新政：優化人才購房配套支持、取消二手住房限購、提升公積金貸款額度

據《南京房協》公眾號消息，近期，我市相關部門因城施策，進一步優化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施，主要包括：

一、優化人才購房配套支持政策。

首先，針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務時，提供“購房直通車”精準服務；針對不申領人才安居購房補貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務時不受退休年齡限制。

其次，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。

同時，將原有享受人才購房服務的企業范圍擴大到“上市企業、獨角獸瞪羚企業、專精特新企業、重點軟件企業、市級以上重大創新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務范圍由博士擴大到碩士。

此外，出臺相應政策，鼓勵人才在高淳、溧水、六合等遠郊區購置住房，促進改善職住平衡。

二、促進剛需群體合理購房。

自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

三、提升公積金貸款額度

將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實減輕剛性改善群體購房負擔。自2022年5月20日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

我市從實際出發，通過進一步優化完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，對深入貫徹落實****、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”**，促進房地產業良性循環和健康發展，將產生積極的推動作用。

02 網傳南京限貸放開，房貸結清首付5成可按首套執行！

此外，近日朋友圈瘋傳南京最新限貸放開，內容主要為：

① 名下有多套房，房貸已結清，首付5成可以按首套執行，5成不查房。

② 買第三套房可以貸款，結清一套，另一套未結清首付5成，兩套未結清，首付8成。

據365樓市咨詢消息：

① 名下有房，貸款已結清，再買房是可以按照首套房貸利率執行的。（此前已執行）

② 名下有多套房，貸款已結清，再買房，首付5成的話，可以不查房。（多家銀行已執行）

③ 名下有2套房，貸款結清一套，另一套未結清，再買房，首付8成。

④ 如果名下有2套房，貸款均未還清，再買房目前是需要全款的。

目前政策還在持續變化，不排除后面還會有松動。

03 普惠！5年期LPR為4.45%，大降15個基點，南京最低4.45%

備受關注的5月貸款市場報價利率（LPR）出爐，在連續三個月不變后，LPR迎來下調。

****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點。

值得注意的是，本次5年期LPR降低，是普惠，所有貸款買房的人（包括已經還款的買房人）都可以享受到15個基點的優惠。

據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

此外，上周，央行發布公告，調整首套房貸利率下限調整至LPR減20個基點。也就是說，購買“普通自住房+首套”，則可以享受LPR基準利率下浮20個基點的特大優惠。

當前，5年期及以上貸款利率是4.45%，再下浮20個基點，也就意味著首套房利率最低可達4.25%。

就南京而言，目前最低房貸利率為4.45％！

據365樓市統計，短短10天時間，南京房貸利率又一次迎來大規模下調，對比此前普遍下調超20個基點，最高下調了40個基點。

目前南京首套房貸利率主流為5%左右，二套為5.2%左右。在此次全面下調基點后，目前南京貸款利率最低已經降到4.55％！

其中，中行、農行、建行、招行、交行等相比5月初，利率下調了10-40個基點不等。

匯豐銀行某支行個貸人士表示，目前該行首套房貸利率維持在4.45-4.65%，二套房最低4.85%。其中，資質較好的客戶，可以申請到4.45%的房貸利率。

據業內，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。未來預計更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

關于《南京房協買房賣房服務中心》

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《南京房地產業協會》牽頭：聯合《輝哥說樓市》

，整合全行業資源，為買房人和開發企業搭建房源信息平臺，提供買房賣房咨詢與交易服務，助力

“每一位買房人買到適合自己的好房子”，實現“安居南京、宜居南京、優居南京”。

“輝哥”領銜專業團隊：南京房地產業協會副會長兼秘書長，南京市房地產新媒體專委會主任

，7年南京大學城市規劃專業理論積淀，6年萬科等品牌房企實**經驗，16年房地產協會行業領導歷練，南京樓市活地圖，

全國知名房地產專家、南京樓市首席大V、**顧問、買房導師，**省市媒體樓市評論員

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