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公積金等額本金計算器(住房公積金等額本金計算器)

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前沿拓展：

公積金等額本金計算器

按照2015年10月24號的最新公積金貸款利率3.25%計算，貸款35W，期限8年，
按照等額本金還款的話，首月還款4593.75元，以后每月減少9 ~10 元，最后一個月還款3655.71元，支付利息款 45973.96元， 還款總額 395973.96元。
按照等額本息還款的話，月供是4145.21元，支付利息款 47940.54元， 還款總額 397940.54元。
所以等額本金比等額本息少47940.54-45973.96=1966.58元
具體的計算公式和過程比較復雜，但是網上有很多貸款計算器，可以到百度上去搜索，使用起來快捷方便。

房子是必需品，但大部分地區的房價，已經不是普通百姓能承受的了，所以絕大多數人會選擇貸款買房，做過功課的朋友都知道，還貸有等額本息和等額本金兩種方式，貸款買房的朋友，想必遇到的第一個問題，就是等額本息和等額本金哪個更劃算？今天，我們就來聊一聊這個問題~

首先，用一張圖帶你了解等額本息&等額本金的區別：

公積金等額本金計算器(住房公積金等額本金計算器)

通過這張圖，我們可以了解到，等額本息的優點在于每個月還款額度較為固定，但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款；等額本金的優點在于整體支付的利息相對較少，劣勢在于前期還款壓力較大。

綜上，如果你是個小年輕，收入開支比較固定，手頭也沒有多少積蓄，就選擇等額本息；如果你現在正處于事業黃金期或手頭現金不少，還款無壓力，同時又不想給銀行那么多利息，那就選等額本金。

選擇等額本息和等額本金還款，具體會產生什么樣的區別呢？我們舉一個例子來說明：

假設使用公積金貸款，貸60萬，貸款年限30年，我們用找房邦的貸款計算器來展示一下計算結果：

公積金等額本金計算器(住房公積金等額本金計算器)

選等額本息的話，30年的貸款利息約34萬，不過每個月只需要還2600多，還貸的壓力較小；

選等額本金的話，30年的貸款利息約29萬，比等額本息少出來約5萬利息，但第一個月的還貸額接近3300元。

這是公積金貸款，如果是商貸的話，差別會更明顯。

了解了二者的區別之后，選擇哪種還款方式就要看自己的經濟承受能力和資金的分配能力了，等額本息和等額本金都有著各自的利弊，每個人的情況不同所需要考慮的因素也就不同，因此，貸款買房的朋友需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。也不用談好與不好，選擇適合你的一種就可以啦~

拓展知識：

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