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上海房貸計算器

主要看貸款合同上針對提前還款的約定。
按約定辦。

“5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調降”的禮包已經投遞到了北京和上海。

據**證券報記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀**貸利率已經全面下調15個BP。

北京、廣州、深圳地區的工商銀行多個支**貸部負責人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%， 降低了15個基點。

一線城市下調房貸利率

今年1月，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

5月23日，據財聯社， 北京地區銀**貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后， 北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元 。

圖片來源：攝圖網-ID：500472967

據**證券報，記者向北京工行多個網點的房貸部咨詢，得知利率已下調。“目前，房貸5年期LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。首套房在此基礎上最低上浮55個BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎上上浮105個BP，也就是最低可以做到5.5%。”

據財聯社23日報道，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點， 首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后， 上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

2021年7月24日，上海地區部分銀行上調了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報價調整后，上海地區部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

據證券日報記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉， 5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地產公司顧問告訴記者， LPR調整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

今年5月15日，央行、銀**宣布，將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此后下調的5年期LPR，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

據北京商報，目前天津、鄭州等地區已經開始執行首套房貸利率4.25%這一標準，也有部分城市銀行網點人士透露稱，5月23日或24日就會正式執行新發首套房貸利率4.25%這一標準。

據證券日報，截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整后，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

4月份70城房價數據出爐

三線城市同比降幅擴大

據戴德梁行數據顯示，一季度， 全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%；全國新房成交金額26073億元，同比下降25.6%。

國家統計局5月18日公布的4月70城商品房價格變動情況數據顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈現降勢，同比繼續走低。

數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

圖片來源：攝圖網-ID：500286690

據上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢。

數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手房市場情況看，4月二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市有56個，比上月增加9個。

“根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢，同比跌幅也持續擴大。”嚴躍進分析。

編輯|孫志成 杜波

校對|盧祥勇

每日經濟**綜合證券日報、財聯社、上海證券報等

每日經濟**

拓展知識：

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借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計算如下：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，按照公式計算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數+（本金-累計已還本金）*月利率，按照公式計算得出第一個月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

拓展資料
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

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