前沿拓展：

上海房貸計(jì)算器

主要看貸款合同上針對(duì)提前還款的約定。
按約定辦。

“5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)降”的禮包已經(jīng)投遞到了北京和上海。

據(jù)**證券報(bào)記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的多個(gè)銀行和中介獲悉，一線城市銀**貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個(gè)BP。

北京、廣州、深圳地區(qū)的工商銀行多個(gè)支**貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)由之前的4.6%，降低到了4.45%， 降低了15個(gè)基點(diǎn)。

一線城市下調(diào)房貸利率

今年1月，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

5月23日，據(jù)財(cái)聯(lián)社， 北京地區(qū)銀**貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后， 北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元 。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500472967

據(jù)**證券報(bào)，記者向北京工行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的房貸部咨詢，得知利率已下調(diào)。“目前，房貸5年期LPR報(bào)價(jià)由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個(gè)基點(diǎn)。首套房在此基礎(chǔ)上最低上浮55個(gè)BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎(chǔ)上上浮105個(gè)BP，也就是最低可以做到5.5%。”

據(jù)財(cái)聯(lián)社23日?qǐng)?bào)道，上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)， 首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后， 上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

2021年7月24日，上海地區(qū)部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整后，上海地區(qū)部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉， 5月20日起首套房貸利率均調(diào)整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據(jù)深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

“在LPR調(diào)整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質(zhì)優(yōu)，還款能力強(qiáng)最低可申請(qǐng)4.8%低利率。”廣州市某地產(chǎn)公司顧問告訴記者， LPR調(diào)整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

今年5月15日，央行、銀**宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這也就意味著，疊加此后下調(diào)的5年期LPR，對(duì)于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

據(jù)北京商報(bào)，目前天津、鄭州等地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率4.25%這一標(biāo)準(zhǔn)，也有部分城市銀行網(wǎng)點(diǎn)人士透露稱，5月23日或24日就會(huì)正式執(zhí)行新發(fā)首套房貸利率4.25%這一標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，截至記者發(fā)稿，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，兩次房貸利率調(diào)整后，首套房貸利率下限最多下降35個(gè)基點(diǎn)。下一階段應(yīng)堅(jiān)持“因地制宜”“一城一策”原則，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好地實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

4月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐

三線城市同比降幅擴(kuò)大

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度， 全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%；全國新房成交金額26073億元，同比下降25.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的4月70城商品房價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈現(xiàn)降勢，同比繼續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500286690

據(jù)上海證券報(bào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房市場情況看，4月二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|盧祥勇

每日經(jīng)濟(jì)**綜合證券日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社、上海證券報(bào)等

每日經(jīng)濟(jì)**

拓展知識(shí)：

上海房貸計(jì)算器

借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計(jì)算如下：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算得出第一個(gè)月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

拓展資料
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息
利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。貸款利息可以通過貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金

上海房貸計(jì)算器

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等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算得出第一個(gè)月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

拓展資料
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息
利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。貸款利息可以通過貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金

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借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計(jì)算如下：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算得出第一個(gè)月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

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貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息
利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。貸款利息可以通過貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金

上海房貸計(jì)算器

借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計(jì)算如下：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算得出第一個(gè)月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。

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貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息
利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。貸款利息可以通過貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金