前沿拓展：

二套房貸款計算器

二套房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用計算器是幫助計算二套房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的工具。房產(chǎn)證辦理費(fèi)用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。

新房房產(chǎn)證的辦理情況:

1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。普通住宅按成交價的1.5％繳納，**住宅按成交價的3％繳納。有

2、合同印花稅：按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。

3、測量費(fèi)：按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）

5、住宅公共維修基金：層按每平米60/75元，多層按每平米50元收取。

6、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照每年物價局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

擴(kuò)展資料：

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

參考資料來源：百度百科－二套房

剛剛，2022年1月LPR公布！ ****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調(diào)至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調(diào)至4.6%。

本月之前，1年期LPR先后調(diào)整了6次，累計下調(diào)51個基點(diǎn)；而5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計下調(diào)僅20個基點(diǎn)，且連續(xù)20個月保持不變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF**作和1000億元7天期公開市場逆回購**作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.10%，中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。隨后，A股全線走高，三大指數(shù)紛紛收紅。房地產(chǎn)金地、保利、中交、招商、萬科、城投等小幅上漲。

此次降息與經(jīng)濟(jì)下行壓加大有關(guān)。國家統(tǒng)計局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續(xù)回落。

此前業(yè)內(nèi)分析，目前全國房價有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務(wù)危機(jī)。根據(jù)過去歷史經(jīng)驗，1月MLF利率下調(diào)將帶動LPR報價跟進(jìn)下調(diào)。此次央行在新一年明確此類**作，為今年一季度降息定了基調(diào)，客觀上也使得銀行等流動性將有更加充裕的可能。

對你的房貸有什么影響？

5年期LPR真的下調(diào)了，對你的房貸有什么影響？

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年12月，其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點(diǎn)。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

二線城市中，杭州利率累計下調(diào)35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計下調(diào)10-50BP，回調(diào)至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調(diào)，分別累計下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。

展望2022年，中指院指出，一方面財政政策將發(fā)力，支出進(jìn)度也將提速，財政政策和貨幣政策將更好地協(xié)調(diào)聯(lián)動，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，及時調(diào)整跟進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更有效動能，2022年降息和降準(zhǔn)仍有一定預(yù)期。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點(diǎn)擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對比”，進(jìn)入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識：

二套房貸款計算器

貸款360000三十年每個月還多少錢