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在線房貸計算器

房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、關于房貸
社會發展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經過了審查之后，就可以向購房者承諾發放的貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數，每月還款，總支付利息，本息合計等。

想必有不少人還沉浸在假期愉快的氛圍中不能自拔。

沒關系，小編說個消息，保證你一下子回到現實。

從今天起，全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。根據央**貸利率新政，10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。

翻譯一下，未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代結束了！

那么，此次調整之后，個人月供是升是降？未來房貸利率走勢會怎樣？房價又會怎么走？

這些問題，今天小編一一為你解答。

新版房貸利率來了！

先說“換錨”。

自2015年10月24日以來，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。

目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。

今年8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

也就是說，自10月8日起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

房貸利率與改革前變化不大

很多人都關心“換錨”后，房貸利率是升是降？月供是多了還是少了？

其實，早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率不下降！

從LPR落地情況看，改革前后，房貸利率變化不大。

先看北京。

北京地區房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）計算，10月8日起北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。

據北京一房產中介透露，此前北京地區大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

也就是說，執行新政后，北京房貸利率較之前略有提升，但變化不大。

再看蘇州。

蘇州首套房利率為LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。改革之前，首套房貸款利率為基準利率上浮25%，二套房為上浮30%。“換錨”之后，總體上與之前大致相當。

對于大家普遍關心的存量房貸利率如何“換錨”的問題。央行要求，存量貸款利率仍按原合同約定執行。

但據相關人士表示，存量貸款“換錨”相關政策正在研究中，但有一個基本原則，即保護借貸雙方的合法權益。

房貸利率不會持續走低

目前市場普遍預期，未來LPR會有一定程度的向下浮動空間，這是否意味著房貸利率也會一路走低？

如果LPR調整了但加點水平保持不變，那么房貸利率確實有可能發生變化。

但是，當前房地產調控強調因城施策，各地供需狀況有所區別，當地的市場利率定價自律機制在房貸利率定價中會發揮重要作用。

比如，個別城市因為LPR調整導致房貸利率變化，使得當地房地產市場供需矛盾突出，那么，定價自律機制就會對當地市場利率進行指導，利率下限可能會調整得相對頻繁，如一兩個月就調整一次，以保持當地房地產市場的基本穩定。

央行表示，對于房地產市場，要堅決貫徹落實7月30日**政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”**，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期**經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。

拓展知識：

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請您關注“**銀行微銀行”微信公眾號，選擇下方菜單中“微金融-功能大廳-金融工具和信息查詢-貸款計算器”功能，按照頁面提示輸入計算條件進行查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢**銀行在線客服。
誠邀您下載使用**銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

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